ジェミニ大森本町
東京都大田区大森本町2丁目10-5 | 築36年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、12年間で40.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では31.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,333円から2025年には66,000円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 18.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・17件）で、平均1,228万円です。1Kが最も高く平均1,228万円、1Rは平均1,140万円です。
1R
1,140万
3件
1K
1,228万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,140万 | 1,103万 | 1,168万 |
| 1K | 17件 | 1,228万 | 900万 | 1,701万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-2階（51.6万円）と比べて6.8万円（+13.2%）高くなっています。
1-2階
15件
51.6万/㎡
3階以上
6件
58.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森本町2丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 16.52m² ～ 25.97m² |
| 分譲会社 | 日本都市デベロップ |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第五小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェミニ大森本町 | 1990 | 27戸 | 45.9万 | 900万 |
| ラフィスタ平和島 | 2021 | 24戸 | - | - |
| グランドコンシェルジュ大森本町１アジールコート | 2019 | 41戸 | 94.7万 | 2,500万 |
| シルクハイツ平和島 | 1983 | 9戸 | 49.2万 | 1,790万 |
| Kパレス大森本町 | 2004 | 30戸 | - | - |
| クレストフォルム大森平和の森公園 | 2002 | 43戸 | 77.5万 | 5,980万 |
| レアライズ平和島 | 2013 | 29戸 | 125.2万 | 2,600万 |
| シンシア大森本町 | 2000 | 25戸 | 72.2万 | 1,680万 |
| エンゼルハイム平和の森公園 | 1995 | 38戸 | 74.5万 | 3,980万 |
| 美原ハイツ | 1974 | 29戸 | 44.5万 | 1,820万 |
| セブンスターハイツ大森本町 | 1984 | 13戸 | 69.7万 | 3,590万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 51.3万 | 51.7万 | 54.4万 | 53.9万 | 82.8万 | 67.1万 | 56.4万 | 45.9万 |
| 1R | - | 51.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 45.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 57.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 61.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 50.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 75.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 64.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 61.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,520万 | 82.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 54.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 53.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 54.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 51.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 51.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 940万 | 51.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 850万 | 46.28万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 50.85万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 42.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,040万 | 40.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 42.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 32.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額56,388円。1Kなら月額56,388円が相場です。
ワンルーム
50,000〜69,000円
60,029円
1K
49,000〜74,000円
56,388円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
73件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,500円 | 3,130円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,500円 | 3,348円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,457円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,500円 | 3,021円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,722円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。