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東京マスタープレイス

東京都大田区大森本町1丁目8-10 | 築24年 | 434戸

推定相場
東京マスタープレイス
最新データ
2026年3月
売買234件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.4万円。周辺エリア平均（84.8万円）を59.7%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を59.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.3万/㎡から2026年は123.8万/㎡へ、17年間で116.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万31万24万17万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は193,500〜188,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
代表面積 77.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・139件）で、平均7,351万円です。4LDKが最も高く平均8,019万円、2LDKは平均6,168万円です。
2LDK
49件
6,168万
2SLDK
12件
6,987万
3LDK
139件
7,351万
3SLDK
3件
6,570万
4LDK
29件
8,019万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 49件 6,168万 4,521万 8,943万
2SLDK 12件 6,987万 5,950万 8,459万
3LDK 139件 7,351万 5,024万 13,400万
3SLDK 3件 6,570万 6,096万 6,899万
4LDK 29件 8,019万 6,788万 11,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は79.8万円で、1-5階（69.0万円）と比べて10.8万円（+15.7%）高くなっています。
1-5階
69万/㎡
35件
6-10階
77.2万/㎡
52件
11-20階
73万/㎡
100件
21階以上
79.8万/㎡
47件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区大森本町1丁目8-10
築年月2002年8月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付24階建
総戸数434戸
専有面積41.01m² ～ 125.92m²
分譲会社大京 プロバイスプロパティーズ
施工会社大成建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩5分
🚉
平和島駅
京急本線
徒歩9分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩12分

学区情報

小学校
大森第五小学校
中学校
大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東京マスタープレイス 2002 434戸 135.4万 8,900万
大森海岸パークハウス 1984 289戸 99.0万 6,580万
大森海岸パークハウスＷ棟 1978 289戸 79.6万 5,290万
大森海岸パークハウスＳ棟 1984 289戸 85.9万 6,180万
大森海岸パークハウスＥ棟 1984 289戸 83.8万 5,980万
ハイツ福久良 1976 22戸 80.2万 4,180万
サンクタス大森ヴァッサーハウス 2005 78戸 93.0万 6,880万
セジョリ大森海岸 2016 30戸 94.5万 2,550万
大森タウンビル 1993 36戸 58.2万 1,100万
ネオスト大森2 2007 32戸 107.5万 6,998万
日神パレス平和島 1988 122戸 77.4万 1,300万

売買データ分析（234件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が71件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
71件
5,000〜7,000万
94件
7,000万〜1億
45件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 67.4万 77.5万 79.7万 91.4万 100.4万 111.7万 109.6万 124.8万
2LDK 68.9万 72.1万 84.7万 91.8万 92.6万 92.8万 116.7万 116.7万
4LDK 74.1万 78.6万 79.7万 87.5万 - - 109.1万 -
2SLDK 76.3万 73.5万 80.3万 - 108.1万 112.4万 - -
全 234 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 8,900万 135.43万/㎡
2026年2月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 8,980万 119.39万/㎡
2026年2月 21〜24階 3LDK 115㎡〜 13,400万 114.36万/㎡
2026年2月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 8,900万 135.43万/㎡
2026年2月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 7,680万 116.7万/㎡
2026年1月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 8,980万 119.39万/㎡
2026年1月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 8,900万 135.43万/㎡
2026年1月 21〜24階 3LDK 115㎡〜 13,400万 114.36万/㎡
2025年9月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 8,680万 114.4万/㎡
2025年7月 21〜24階 3LDK 115㎡〜 9,980万 85.17万/㎡
2025年7月 11〜15階 4LDK 85㎡〜 8,980万 103.62万/㎡
2025年6月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 8,980万 114.4万/㎡
2025年5月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 9,480万 116.45万/㎡
2025年4月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 8,380万 106.76万/㎡
2025年3月 21〜24階 4LDK 100㎡〜 11,580万 114.49万/㎡
2025年3月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 8,070万 104.74万/㎡
2025年1月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 9,380万 119.5万/㎡
2025年1月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 8,300万 105.74万/㎡
2025年12月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 8,980万 119.39万/㎡
2025年12月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 7,680万 116.7万/㎡
2024年9月 6〜10階 2SLDK 65㎡〜 7,298万 110.9万/㎡
2024年8月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 8,680万 118.78万/㎡
2024年7月 6〜10階 2SLDK 65㎡〜 7,498万 113.94万/㎡
2024年7月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 8,300万 105.74万/㎡
2024年6月 1〜5階 2LDK 65㎡〜 6,080万 92.84万/㎡
2024年12月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 8,680万 110.58万/㎡
2023年9月 11〜15階 2SLDK 65㎡〜 6,990万 106.22万/㎡
2023年9月 21〜24階 2SLDK 65㎡〜 6,990万 106.22万/㎡
2023年8月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 5,480万 83.68万/㎡
2023年7月 11〜15階 2SLDK 60㎡〜 7,190万 113.86万/㎡
2023年7月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 6,798万 90.17万/㎡
2023年6月 11〜15階 2SLDK 65㎡〜 6,990万 106.22万/㎡
2023年4月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 6,780万 103.8万/㎡
2023年4月 21〜24階 2LDK 65㎡〜 5,620万 85.4万/㎡
2023年4月 21〜24階 3LDK 100㎡〜 9,180万 90.76万/㎡
2023年1月 21〜24階 3LDK 95㎡〜 9,980万 104.71万/㎡
2023年1月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 6,480万 87.39万/㎡
2023年12月 21〜24階 2LDK 80㎡〜 7,880万 97.62万/㎡
2023年11月 21〜24階 3LDK 75㎡〜 8,498万 112.71万/㎡
2023年10月 21〜24階 3LDK 65㎡〜 7,680万 116.7万/㎡
2022年9月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 6,280万 80万/㎡
2022年7月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 6,480万 87.39万/㎡
2022年6月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 5,680万 86.96万/㎡
2022年5月 21〜24階 3LDK 95㎡〜 7,890万 82.78万/㎡
2022年4月 1〜5階 4LDK 90㎡〜 7,998万 87.55万/㎡
2022年4月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 6,780万 91.44万/㎡
2022年3月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 5,680万 86.96万/㎡
2022年12月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 6,980万 106.86万/㎡
2022年12月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 5,700万 86.62万/㎡
2022年11月 21〜24階 3LDK 95㎡〜 10,980万 115.2万/㎡

他 184 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額195,103円。3LDKなら月額195,103円が相場です。
1LDK
143,143円
138,000〜149,000円
2LDK
178,583円
160,000〜228,000円
3LDK
195,103円
150,000〜249,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
35件
20〜30万
7件
30万以上
1件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 228,000円 3,075円/㎡
2024年11月 21〜24階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,633円/㎡
2023年8月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,058円/㎡
2022年6月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 225,000円 2,596円/㎡
2022年5月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 249,000円 3,282円/㎡
2022年4月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,526円/㎡
2022年10月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 225,000円 2,991円/㎡
2022年10月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,526円/㎡
2021年5月 16〜20階 2SLDK 65㎡〜 175,000円 2,566円/㎡
2021年3月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,526円/㎡
2020年12月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,737円/㎡
2019年2月 21〜24階 4LDK 115㎡〜 340,000円 2,902円/㎡
2019年11月 16〜20階 2LDK 40㎡〜 175,000円 4,267円/㎡
2019年10月 16〜20階 2LDK 65㎡〜 175,000円 2,566円/㎡
2018年5月 16〜20階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,365円/㎡
2018年12月 21〜24階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,536円/㎡
2017年9月 16〜20階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,414円/㎡
2017年2月 21〜24階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,536円/㎡
2016年9月 16〜20階 2LDK 65㎡〜 175,000円 2,566円/㎡
2016年8月 16〜20階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,414円/㎡
2016年3月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,598円/㎡
2016年1月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,504円/㎡
2016年1月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,240円/㎡
2016年10月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,592円/㎡
2015年9月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,592円/㎡
2015年6月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,526円/㎡
2015年4月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,609円/㎡
2015年3月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 175,000円 2,672円/㎡
2015年2月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,497円/㎡
2015年2月 21〜24階 3LDK 70㎡〜 192,000円 2,627円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。