アイル大森壱番館

東京都大田区大森北1丁目22-11 | 築13年 | 46戸

推定相場

アイル大森壱番館

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

201420162017201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の116.3万/㎡から2025年は101.4万/㎡へ、11年間で12.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万13万9万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,813円から2025年には98,600円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.8万円/㎡

レンジ

75.6〜125.9万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.093

代表面積 21.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・20件）で、平均2,859万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,099万円、1Kは平均2,799万円です。

１Ｋ

20件

2,859万

１ＬＤＫ

14件

4,576万

２ＬＤＫ

4件

6,424万

３ＬＤＫ

3件

7,099万

２ＤＫ

3件

5,637万

7件

2,799万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	20件	2,859万	1,476万	3,828万
１ＬＤＫ	14件	4,576万	3,039万	7,500万
２ＬＤＫ	4件	6,424万	4,141万	7,543万
３ＬＤＫ	3件	7,099万	6,866万	7,495万
２ＤＫ	3件	5,637万	4,503万	6,864万
1K	7件	2,799万	2,190万	3,681万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.2万円で、4-7階（105.8万円）と比べて3.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

105.8万/㎡

2件

8階以上

109.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森北1丁目22-11
築年月	2013-01（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	46戸
専有面積	21.59m² ～ 40.68m²
分譲会社	NST
管理会社	南海ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩6分

学区情報

小学校

大田区立入新井第一小学校

中学校

大田区立大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイル大森壱番館	2013	46戸	101.4万	2,190万
パレステュディオＤｉｍｔ大森	2004	69戸	118.6万	2,380万
フィールＳ大森	2004	46戸	118.3万	6,480万
大森オリンピックマンション	1980	21戸	64.1万	2,080万
大森ナショナルコート	1976	46戸	90.7万	4,080万
ラ・メルシー大森エスト	2003	21戸	76.5万	4,780万
大森伸光マンション	1968	15戸	44.6万	1,300万
三井ビル	1969	-	26.3万	950万
大森三井マンション	1969	28戸	65.2万	2,680万
コアシティ大森	1978	51戸	74.4万	2,480万
ライオンズシティ大森	2002	36戸	124.6万	8,480万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2023	2025
1K	116.3万	111.8万	108.8万	97.2万	110.2万	101.4万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,190万	101.39万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,380万	110.19万/㎡
2018年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	97.23万/㎡
2017年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,350万	108.8万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,380万	110.19万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,450万	113.43万/㎡
2014年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,510万	116.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額79,962円。1LDKなら月額151,667円が相場です。

79,962円

56,000〜92,000円

1LDK

151,667円

145,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

78件

8〜10万

79件

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 163 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,810円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	4,028円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,704円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,632円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,230円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,816円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,447円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,586円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,357円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,410円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	3,984円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	3,939円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,632円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,770円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,472円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,500円	4,236円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,750円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,540円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,565円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,611円/㎡
2023年7月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,687円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,796円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,750円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	4,074円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	4,046円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,704円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,402円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,456円/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,862円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,448円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。