アイリス大森シティ

東京都大田区大森北1丁目11-3 | 築25年 | 20戸

推定相場

アイリス大森シティ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20112014201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の71.5万/㎡から2025年は108.4万/㎡へ、14年間で51.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の119,200円から2020年には128,333円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

130.6万円/㎡

レンジ

111.0〜150.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.427

代表面積 51.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の28%・5件）で、平均5,321万円です。4LDKが最も高く平均11,630万円、1 Kは平均3,404万円です。

4件

3,743万

1 K

2件

3,404万

1DK

2件

3,767万

1LDK

5件

5,321万

4LDK

2件

11,630万

4SLDK

3件

11,229万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	3,743万	3,406万	3,940万
1 K	2件	3,404万	3,135万	3,672万
1DK	2件	3,767万	3,593万	3,940万
1LDK	5件	5,321万	5,075万	5,580万
4LDK	2件	11,630万	11,229万	12,031万
4SLDK	3件	11,229万	11,229万	11,229万

階数別の㎡単価

1-3階

69.6万/㎡

4件

4-7階

74.9万/㎡

10件

8階以上

66.4万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都大田区大森北1丁目11-3
築年月	2001年11月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	41.14m² ～ 134.85m²
分譲会社	増田組工務店ダイナシティ
施工会社	松村組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩1分

学区情報

小学校

入新井第一小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイリス大森シティ	2001	20戸	108.4万	5,580万
サンライト大森	1978	17戸	75.8万	3,280万
大森ハウス	1982	41戸	108.9万	5,180万
大森マンション	1969	19戸	25.9万	1,050万
キャニオングランデ大森	1997	33戸	85.5万	3,580万
ガリシア大森	2005	42戸	107.7万	2,230万
エンゼルハイム大森	1983	34戸	100.1万	7,290万
ステージファースト大森駅前	2003	33戸	90.9万	2,000万
プレールドゥーク大森	2003	47戸	107.0万	2,030万
デュオスカーラ大森	2003	32戸	127.8万	5,398万
グリーンビレッジ大森	1974	72戸	87.7万	6,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2016	2019	2020	2022	2025
1LDK	71.5万	-	68.9万	-	-	-	-	108.4万
1DK	-	-	-	-	82.6万	82.6万	-	-
1K	-	53.0万	-	72.4万	84.8万	-	-	-
1 K	-	57.1万	52.3万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1LDK	50㎡〜	5,580万	108.44万/㎡
2022年11月	中層	1R	130㎡〜	9,580万	71.05万/㎡
2020年5月	中層	1DK	40㎡〜	3,490万	82.61万/㎡
2019年5月	高層	1K	40㎡〜	3,490万	84.84万/㎡
2019年2月	高層	1K	40㎡〜	3,490万	84.84万/㎡
2019年11月	中層	1DK	40㎡〜	3,490万	82.61万/㎡
2016年11月	中層	1K	40㎡〜	2,980万	72.44万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	115㎡〜	7,700万	64.25万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	50㎡〜	3,680万	71.52万/㎡
2014年2月	高層	1 K	40㎡〜	2,150万	52.26万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	115㎡〜	8,250万	68.84万/㎡
2014年12月	高層	4SLDK	115㎡〜	7,700万	64.25万/㎡
2014年12月	高層	4SLDK	110㎡〜	7,700万	67.25万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	50㎡〜	3,480万	67.63万/㎡
2014年11月	高層	4SLDK	110㎡〜	7,700万	67.25万/㎡
2014年11月	低層	1LDK	50㎡〜	3,480万	67.63万/㎡
2013年9月	中層	1K	40㎡〜	2,180万	52.99万/㎡
2013年12月	高層	1 K	40㎡〜	2,350万	57.13万/㎡
2011年8月	低層	1LDK	50㎡〜	3,680万	71.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額133,625円。2Kなら月額134,000円が相場です。

116,750円

110,000〜119,000円

1LDK

133,625円

125,000〜150,000円

134,000円

130,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	高層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,077円/㎡
2020年8月	低層	2K	40㎡〜	130,000円	3,077円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,038円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	140㎡〜	135,000円	949円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,195円/㎡
2019年5月	低層	2K	40㎡〜	130,000円	3,077円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,051円/㎡
2018年8月	高層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,077円/㎡
2017年2月	低層	2K	40㎡〜	130,000円	3,077円/㎡
2017年1月	中層	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,915円/㎡
2016年9月	低層	2K	40㎡〜	140,000円	3,314円/㎡
2016年3月	低層	2K	40㎡〜	140,000円	3,314円/㎡
2014年9月	中層	1K	40㎡〜	119,000円	2,893円/㎡
2014年3月	低層	1K	40㎡〜	119,000円	2,893円/㎡
2014年12月	低層	1K	40㎡〜	119,000円	2,893円/㎡
2014年10月	中層	1K	40㎡〜	110,000円	2,674円/㎡
2014年10月	高層	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,053円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。