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シンシア大森セカンドステージ

東京都大田区大森北1丁目16-10 | 築24年 | 55戸

推定相場
シンシア大森セカンドステージ
最新データ
2025年5月
売買48件 / 賃貸228件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.6万円。周辺エリア平均（92.9万円）を18.0%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を28.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.6万/㎡から2025年は110.5万/㎡へ、16年間で44.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,143円から2025年には94,333円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・33件）で、平均2,069万円です。1 Kが最も高く平均2,322万円、1Kは平均2,069万円です。
1K
33件
2,069万
1 K
14件
2,322万
間取り件数平均価格最低最高
1K 33件 2,069万 1,815万 2,500万
1 K 14件 2,322万 1,800万 2,593万

階数別の㎡単価

1-3階
91.5万/㎡
15件
4-7階
75.8万/㎡
15件
8階以上
83.7万/㎡
18件

物件概要

所在地東京都大田区大森北1丁目16-10
築年月2002年12月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数55戸
専有面積19.80m² ～ 21.91m²
分譲会社フレッグインターナショナル
施工会社南海辰村建設
管理会社エフ・エム・エス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩4分
🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩8分

学区情報

小学校
入新井第一小学校
中学校
大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シンシア大森セカンドステージ 2002 55戸 109.6万 2,170万
プレールドゥーク大森 2003 47戸 107.0万 2,030万
エンゼルハイム大森 1983 34戸 100.1万 7,290万
グリーンビレッジ大森 1974 72戸 87.7万 6,480万
デュオスカーラ大森 2003 32戸 127.8万 5,398万
クレストラフィーネ大森駅前 2004 73戸 157.7万 9,990万
コアシティ大森 1978 51戸 74.4万 2,480万
キャニオングランデ大森 1997 33戸 85.5万 3,580万
オープンレジデンシア大森 2016 18戸 139.8万 7,480万
大森オリンピックマンション 1980 21戸 64.1万 2,080万
ガリシア大森 2005 42戸 107.7万 2,230万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 81.5万 86.9万 100.2万 102.6万 88.8万 99.8万 104.6万 110.5万
1 K - - - - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,470万 120.73万/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,910万 89.3万/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,500万 122.19万/㎡
2025年12月 7〜8階 1K 15㎡〜 2,170万 109.6万/㎡
2024年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,200万 100.42万/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,500万 122.19万/㎡
2024年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,000万 91.29万/㎡
2023年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,900万 88.83万/㎡
2023年12月 7〜8階 1K 15㎡〜 2,170万 109.6万/㎡
2023年12月 9〜10階 1K 15㎡〜 2,000万 101.02万/㎡
2022年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,900万 88.83万/㎡
2021年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,100万 102.64万/㎡
2020年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,050万 100.2万/㎡
2019年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,100万 101.95万/㎡
2019年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,870万 94.45万/㎡
2019年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,750万 81.82万/㎡
2019年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,680万 78.55万/㎡
2019年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,660万 77.61万/㎡
2018年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,680万 76.68万/㎡
2018年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,780万 86.41万/㎡
2017年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,510万 73.81万/㎡
2017年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,600万 78.21万/㎡
2017年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,650万 80.65万/㎡
2017年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,500万 73.32万/㎡
2017年1月 9〜10階 1DK 20㎡〜 1,600万 78.21万/㎡
2016年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 77.52万/㎡
2016年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 80.65万/㎡
2016年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,700万 83.09万/㎡
2016年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,600万 78.21万/㎡
2016年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,780万 87万/㎡
2015年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,450万 73.24万/㎡
2015年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,500万 75.76万/㎡
2015年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,400万 70.71万/㎡
2014年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,450万 70.39万/㎡
2013年7月 7〜8階 1 K 20㎡〜 1,520万 71.07万/㎡
2013年4月 7〜8階 1 K 20㎡〜 1,480万 69.2万/㎡
2013年4月 7〜8階 1 K 20㎡〜 1,480万 69.2万/㎡
2013年3月 7〜8階 1 K 20㎡〜 1,530万 74.28万/㎡
2013年2月 7〜8階 1 K 20㎡〜 1,550万 72.47万/㎡
2013年2月 7〜8階 1 K 20㎡〜 1,550万 72.47万/㎡
2013年1月 7〜8階 1 K 20㎡〜 1,600万 74.81万/㎡
2013年1月 7〜8階 1 K 20㎡〜 1,600万 74.81万/㎡
2012年9月 5〜6階 1 K 20㎡〜 1,500万 70.13万/㎡
2010年3月 9〜10階 1 K 20㎡〜 1,200万 58.66万/㎡
2010年3月 5〜6階 1 K 20㎡〜 1,200万 54.78万/㎡
2009年8月 3〜4階 1 K 15㎡〜 1,530万 77.28万/㎡
2009年8月 9〜10階 1 K 15㎡〜 1,630万 82.33万/㎡
2009年6月 7〜8階 1 K 15㎡〜 1,390万 70.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（228件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,863円。
1K
80,863円
59,000〜104,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
134件
8〜10万
90件
10〜15万
4件
全 228 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 96,000円 4,381円/㎡
2025年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 96,000円 4,381円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 91,000円 4,254円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 3,366円/㎡
2024年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 104,000円 4,747円/㎡
2024年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 82,000円 4,008円/㎡
2024年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 79,000円 3,861円/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 85,000円 4,155円/㎡
2024年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 83,000円 4,057円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 70,000円 3,421円/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 69,000円 3,485円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 85,000円 4,293円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 88,000円 4,114円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 88,000円 4,016円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 82,000円 3,981円/㎡
2024年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 84,000円 4,078円/㎡
2024年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 99,000円 4,628円/㎡
2024年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 104,000円 4,747円/㎡
2024年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,715円/㎡
2023年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 81,000円 3,787円/㎡
2023年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 75,000円 3,788円/㎡
2023年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 79,000円 3,990円/㎡
2023年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 70,000円 3,535円/㎡
2023年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 83,000円 3,880円/㎡
2023年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 82,000円 3,834円/㎡
2023年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 83,000円 3,880円/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 78,000円 3,812円/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 78,000円 3,560円/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 93,000円 4,348円/㎡
2023年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 72,000円 3,636円/㎡

他 198 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。