ルーブル東蒲田八番館
東京都大田区大森中3丁目6-22 | 築12年 | 36戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
201620182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は94.2〜91.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,545〜85,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.3〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 25.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,455万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,455万 | 2,195万 | 2,943万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.4万円で、1-2階（90.9万円）と比べて0.5万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
90.9万/㎡
3階以上
6件
91.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森中3丁目6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年9月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.27m² ～ 40.50m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
学区情報
小学校
大田区立大森第一小学校
中学校
大田区立大森東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル東蒲田八番館 | 2014 | 36戸 | 91.5万 | 2,320万 |
| ハイタウン梅屋敷 | 1990 | 53戸 | 77.1万 | 1,400万 |
| ルーブル北糀谷 | 2016 | 31戸 | 86.2万 | 2,200万 |
| マキシヴ北糀谷 | 2020 | 40戸 | - | - |
| 日神パレス梅屋敷 | 1989 | 39戸 | 61.6万 | 1,690万 |
| ルーブル東蒲田参番館 | 2009 | 49戸 | 87.0万 | 1,900万 |
| ヴァローレ梅屋敷 | 2024 | 49戸 | - | - |
| パルミナード梅屋敷 | 1994 | 31戸 | 66.2万 | 3,699万 |
| コアマンション東京ベントレイ | 2005 | 48戸 | 61.8万 | 4,280万 |
| ブライズ大森東デュエ | 2009 | 45戸 | 100.7万 | 2,200万 |
| グランイーグル梅屋敷 | 2008 | 32戸 | 79.9万 | 5,500万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 94.2万 | 91.0万 | 94.9万 | 88.7万 | 91.5万 | 91.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 91.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 91.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 91.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,260万 | 89.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 91.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,399万 | 94.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 87.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.98万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 94.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額78,800円。2DKなら月額123,364円が相場です。
1K
72,000〜87,000円
78,800円
2DK
83,000〜135,000円
123,364円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
56件
8〜10万
25件
10〜15万
10件
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,116円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。