ハイコーポ梅屋敷
東京都大田区大森中2丁目1-1 | 築45年 | 44戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132015201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2026年は86.3万/㎡へ、13年間で119.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 55.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・8件）で、平均3,521万円です。2LDKが最も高く平均4,121万円、3DKは平均3,521万円です。
2LDK
4,121万
7件
3DK
3,521万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,121万 | 3,499万 | 4,790万 |
| 3DK | 8件 | 3,521万 | 2,819万 | 4,360万 |
階数別の㎡単価
4-7階
9件
61.9万/㎡
8階以上
6件
49.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森中2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 43.28m² ～ 55.52m² |
| 分譲会社 | 松原建築 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
学区情報
小学校
区立大森第一小学校
中学校
区立大森東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイコーポ梅屋敷 | 1981 | 44戸 | 86.3万 | 4,790万 |
| ハーモニーレジデンス大森ウエスト | 2013 | 66戸 | 103.0万 | 2,220万 |
| ミオカステーロ梅屋敷 | 2009 | 21戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| 日神パレステージ大森 | 1991 | 50戸 | 80.9万 | 1,150万 |
| エステシオン大森 | 1992 | 47戸 | 71.2万 | 3,780万 |
| シティライフ梅屋敷 | 1979 | 41戸 | 72.9万 | 2,980万 |
| 日神パレステージ大森町 | 2012 | 51戸 | 102.6万 | 3,800万 |
| エンゼルハイム梅屋敷第2 | 1988 | 37戸 | 96.0万 | 3,980万 |
| フォルティス大森 | 2007 | 93戸 | 96.1万 | 2,450万 |
| アークマーク大森町 | 2022 | 38戸 | - | - |
| 星和大森ハイツ | 1982 | 51戸 | 81.9万 | 4,699万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 54.2万 | 51.5万 | 56.9万 | - | 82.0万 | 86.3万 |
| 3DK | 39.3万 | 48.2万 | 47.8万 | 41.5万 | 54.2万 | 59.1万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 86.28万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 86.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,830万 | 51.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,630万 | 47.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,990万 | 54.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,890万 | 52.54万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,160万 | 39.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,364円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。