ルーブル東蒲田参番館
東京都大田区大森中2丁目7-12 | 築17年 | 49戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20102012201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の82.9万/㎡から2018年は89.8万/㎡へ、8年間で8.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,409円から2025年には80,778円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の50%・11件）で、平均2,859万円です。1 Kが最も高く平均2,859万円、1Kは平均2,265万円です。
1K
2,265万
11件
1 K
2,859万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,265万 | 1,896万 | 3,094万 |
| 1 K | 11件 | 2,859万 | 2,544万 | 3,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.0万円で、1-3階（84.3万円）と比べて3.7万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
84.3万/㎡
4-7階
14件
88万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森中2丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年3月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 41.04m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
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徒歩20分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
大森第一小学校
中学校
大森東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル東蒲田参番館 | 2009 | 49戸 | 87.0万 | 1,900万 |
| ハイタウン梅屋敷 | 1990 | 53戸 | 77.1万 | 1,400万 |
| 日神パレス梅屋敷 | 1989 | 39戸 | 61.6万 | 1,690万 |
| ルミード大森町 | 2018 | 27戸 | 114.4万 | 2,980万 |
| アークマーク大森町 | 2022 | 38戸 | - | - |
| エンゼルハイム梅屋敷第2 | 1988 | 37戸 | 96.0万 | 3,980万 |
| クレイシアアイズ大森町 | 2025 | 34戸 | - | - |
| ミオカステーロ梅屋敷 | 2009 | 21戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| ルーブル東蒲田八番館 | 2014 | 36戸 | 91.5万 | 2,320万 |
| ハイコーポ梅屋敷 | 1981 | 44戸 | 86.3万 | 4,790万 |
| 日神パレステージ大森 | 1991 | 50戸 | 80.9万 | 1,150万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 84.6万 | 63.4万 | 81.4万 | 79.9万 | 89.8万 |
| 1 K | 82.8万 | 91.8万 | 82.8万 | 90.3万 | 107.2万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 78.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 63.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.22万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.5万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.85万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.5万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 79.44万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.98万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.16万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.16万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.62万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.85万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.85万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.85万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,250万 | 109.66万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（184件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額73,124円。2DKなら月額130,600円が相場です。
ワンルーム
75,000〜80,600円
77,800円
1K
64,500〜129,000円
73,124円
2DK
129,000〜131,000円
130,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
162件
8〜10万
15件
10〜15万
7件
全 184 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,533円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,585円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,480円 | 3,581円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,582円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,829円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,480円 | 3,825円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,825円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,069円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,480円 | 4,068円/㎡ |
他 154 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。