フローレンスパレス多摩川２セカンドステージ

東京都大田区多摩川1丁目32-9 | 築25年 | 19戸

推定相場

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

130.6万円/㎡

レンジ

111.0〜150.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.427

代表面積 55.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均4,692万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,937万円、１ＬＤＫは平均3,414万円です。

４ＬＤＫ

3件

5,937万

２ＬＤＫ

4件

3,602万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

4,851万

３ＬＤＫ

11件

4,692万

１ＬＤＫ

3件

3,414万

3LDK

4件

4,877万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	3件	5,937万	5,000万	7,000万
２ＬＤＫ	4件	3,602万	2,000万	4,856万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	4,851万	4,300万	5,250万
３ＬＤＫ	11件	4,692万	128万	6,563万
１ＬＤＫ	3件	3,414万	2,700万	4,065万
3LDK	4件	4,877万	4,313万	5,670万

物件概要

所在地	東京都大田区多摩川1丁目32-9
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	19戸
専有面積	52.29m² ～ 70.57m²
分譲会社	工藤建設
施工会社	日特建設
管理会社	サンビルド
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩4分

学区情報

小学校

矢口小学校

中学校

安方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンスパレス多摩川２セカンドステージ	2001	19戸	49.4万	2,760万
ヴォーガコルテ多摩川	2006	28戸	72.9万	1,480万
レグゼ矢口渡	2021	23戸	-	-
マンション多摩川	1981	20戸	61.7万	3,370万
ライオンズマンション森田多摩川	1986	39戸	59.9万	3,180万
ルーブル多摩川六番館	2008	32戸	94.9万	1,950万
ガリシア矢口渡	2022	34戸	126.8万	3,250万
マイキャッスル新蒲田	2000	19戸	92.8万	6,495万
ステージ新蒲田	1990	25戸	54.8万	890万
クレヴィスタ多摩川	2017	47戸	103.8万	2,600万
ルーブル東矢口	2017	55戸	99.4万	2,540万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2013
3LDK	53.6万	52.5万	49.4万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2013年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,760万	49.42万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,880万	51.56万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	53.35万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。