ガーデンホーム多摩川２
東京都大田区多摩川1丁目22-13 | 築31年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092011201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.1万/㎡から2023年は78.8万/㎡へ、14年間で60.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.1万円/㎡
レンジ
81.7〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 57.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均4,905万円です。3LDKが最も高く平均4,905万円、2SLDKは平均4,226万円です。
2SLDK
4,226万
4件
3LDK
4,905万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,226万 | 3,812万 | 5,058万 |
| 3LDK | 12件 | 4,905万 | 4,050万 | 6,133万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.2万円で、1-2階（58.3万円）と比べて13.9万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
58.3万/㎡
3階以上
9件
72.2万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川1丁目22-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 39.81m² ～ 64.39m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム多摩川２ | 1995 | 20戸 | 78.8万 | 3,980万 |
| クレヴィスタ多摩川 | 2017 | 47戸 | 103.8万 | 2,600万 |
| ブレシア多摩川レジデンス | 2013 | 68戸 | 82.2万 | 4,580万 |
| シンシティー多摩川 | 2007 | 20戸 | 117.7万 | 2,410万 |
| ヴェローナ多摩川 | 2005 | 38戸 | 90.8万 | 2,110万 |
| ガリシア矢口渡 | 2022 | 34戸 | 126.8万 | 3,250万 |
| ブライズ多摩川 | 2017 | 32戸 | 101.1万 | 2,620万 |
| アルコバレーノ多摩川AZ | 2021 | 30戸 | - | - |
| ライフレビュー多摩川 | 2003 | 32戸 | 81.0万 | 3,780万 |
| ハーモニーレジデンスクロスゲート | 2019 | 44戸 | 113.2万 | 2,900万 |
| マイキャッスル多摩川３ | 2000 | 22戸 | 89.7万 | 5,890万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.1万 | 49.1万 | 54.0万 | 49.4万 | - | 87.2万 | 80.5万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 79.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 80.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 80.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 80.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 89.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 54.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 54.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,488万 | 60.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.11万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.73万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.97万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.42万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.05万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 49.09万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 49.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。