新多摩川スカイハイツ

東京都大田区多摩川2丁目24-6 | 築48年 | 122戸

推定相場

新多摩川スカイハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.8万/㎡から2025年は71.5万/㎡へ、11年間で71.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.1万円/㎡

レンジ

60.4〜81.8万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.777

代表面積 61.28㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・44件）で、平均4,048万円です。2SLDKが最も高く平均4,314万円、2LDKは平均3,391万円です。

2SLDK

5件

4,314万

2LDK

17件

3,391万

3LDK

44件

4,048万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,314万	3,980万	4,568万
2LDK	17件	3,391万	2,856万	3,969万
3LDK	44件	4,048万	3,063万	4,783万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.5万円で、1-3階（53.8万円）と比べて2.7万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

53.8万/㎡

33件

4-7階

56.5万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区多摩川2丁目24-6
築年月	1978年5月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	122戸
専有面積	53.21m² ～ 70.08m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩12分

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩20分

学区情報

小学校

大田区立道塚小学校

中学校

大田区立御園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新多摩川スカイハイツ	1978	122戸	71.5万	4,380万
NICハイム多摩川	1982	110戸	72.7万	4,480万
アイディーコート多摩川グランコンフォール	2009	34戸	100.3万	6,298万
クレッセント多摩川	1998	49戸	91.5万	6,999万
スカイコート蒲田第５	1992	47戸	64.5万	1,071万
びゅうパルク新蒲田	2004	109戸	82.8万	6,480万
多摩川芙蓉ハイツ４号棟	1983	57戸	84.7万	5,180万
多摩川芙蓉ハイツ１号棟	1983	51戸	70.3万	4,690万
クレッセント多摩川２	2002	49戸	82.5万	5,780万
ロアール新蒲田	2014	29戸	-	-
ステージファースト多摩川アジールコート	2006	31戸	71.7万	1,650万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

38件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	53.7万	55.8万	53.3万	60.1万	-	68.2万	63.6万	71.5万
2SLDK	-	-	-	-	-	70.7万	66.6万	-
2LDK	-	46.9万	-	-	65.3万	57.3万	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	71.48万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	60㎡〜	4,180万	68.22万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	60㎡〜	4,490万	73.28万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	73.11万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.65万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	64.95万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,180万	68.22万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	68.22万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,098万	58.23万/㎡
2023年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,380万	71.48万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.79万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,798万	52.59万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.79万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,298万	61.99万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,398万	63.87万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,798万	52.59万/㎡
2023年11月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,280万	69.85万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.41万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.9万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,798万	52.59万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,498万	65.74万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,448万	64.8万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.6万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.6万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.65万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.8万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.71万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.75万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.22万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.38万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.73万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.42万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.79万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.03万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.38万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.73万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.43万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,610万	58.91万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.9万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.79万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.52万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	65㎡〜	3,590万	54.66万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.53万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.13万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.16万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,590万	54.66万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.14万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.43万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,850万	43.4万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.16万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。