朝日プラザ旗の台
東京都大田区北馬込1丁目1-5 | 築40年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.7万/㎡から2025年は104.6万/㎡へ、10年間で106.2%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜59,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.1万円/㎡
レンジ
81.7〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 45.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・9件）で、平均4,396万円です。4LDKが最も高く平均6,400万円、2DKは平均3,992万円です。
2DK
3,992万
7件
2LDK
4,396万
9件
4LDK
6,400万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 3,992万 | 2,762万 | 4,880万 |
| 2LDK | 9件 | 4,396万 | 3,059万 | 5,103万 |
| 4LDK | 4件 | 6,400万 | 6,133万 | 6,799万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.6万円で、1-3階（47.4万円）と比べて41.2万円（+86.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
47.4万/㎡
4-7階
17件
88.6万/㎡
最上層と最下層の差: +41.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北馬込1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年10月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 18.76m² ～ 106.67m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩6分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ旗の台 | 1986 | 30戸 | 104.6万 | 4,498万 |
| ハイツ上池台 | 1974 | 34戸 | 73.6万 | 5,180万 |
| ワールドパレス第２旗の台 | 1985 | 22戸 | 54.5万 | 1,350万 |
| セザール長原 | 1993 | 24戸 | 51.7万 | 2,590万 |
| ステージファースト上池台 | 2006 | 38戸 | 95.9万 | 1,950万 |
| コート上池台 | 1982 | 56戸 | 82.0万 | 5,380万 |
| プロフ上池台 | 2004 | 20戸 | 83.1万 | 2,100万 |
| ベルメゾン上池台エミネンス | 2003 | 28戸 | 85.5万 | 5,180万 |
| 藤和旗の台コープ | 1984 | 40戸 | 112.1万 | 6,690万 |
| フェアロージュ旗の台 | 1996 | 49戸 | 90.7万 | 7,650万 |
| パレステュディオ上池台 | 2005 | 24戸 | 96.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.0万 | - | 61.3万 | - | 104.5万 | 98.8万 | 104.6万 |
| 2DK | - | - | 56.3万 | - | 104.0万 | 88.5万 | - |
| 4LDK | 47.6万 | 46.5万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,498万 | 104.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,580万 | 83.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 86.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 91万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,080万 | 93.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,499万 | 98.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,699万 | 103.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,699万 | 103.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,780万 | 103.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,799万 | 105.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,999万 | 109.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,780万 | 103.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,599万 | 100.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 43.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,420万 | 56.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,970万 | 46.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,960万 | 48.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,960万 | 46.5万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,180万 | 48.57万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,450万 | 56.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,970万 | 46.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額57,214円。2DKなら月額119,500円が相場です。
ワンルーム
52,000〜60,000円
57,214円
1R
52,000〜60,000円
57,111円
2DK
118,000〜120,000円
119,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
10〜15万
4件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,145円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。