サンドリア大岡山
東京都大田区北千束3丁目23-5 | 築53年 | 12戸
賃料の推移
13万11万9万7万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,500円から2022年には105,500円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
65.7〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 32.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の23%・6件）で、平均1,758万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,709万円、1DKは平均1,166万円です。
１ＬＤＫ
2,828万
5件
２ＬＤＫ
3,709万
2件
１ＤＫ
1,758万
6件
１Ｋ
1,883万
4件
２ＤＫ
2,880万
5件
1DK
1,166万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,828万 | 2,031万 | 3,500万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,709万 | 3,500万 | 3,917万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,758万 | 1,200万 | 2,420万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,883万 | 1,429万 | 2,333万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,880万 | 1,750万 | 3,917万 |
| 1DK | 4件 | 1,166万 | 927万 | 1,549万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北千束3丁目23-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年5月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 29.67m² ～ 32.83m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム･シー･サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
大田区立清水窪小学校
中学校
大田区立石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンドリア大岡山 | 1973 | 12戸 | 32.0万 | 1,050万 |
| ラアトレ大岡山 | 2002 | 13戸 | 126.2万 | 7,980万 |
| 大岡山コーポラス | 1968 | 86戸 | 72.3万 | 3,280万 |
| 大岡山パークホームズ | 1985 | 19戸 | 102.0万 | 4,180万 |
| 大岡山ハウス | 1995 | 13戸 | 78.8万 | 3,980万 |
| 朝日シティパリオ大岡山 | 1996 | 17戸 | 151.2万 | 6,490万 |
| 大岡山スターハイム | 1979 | 17戸 | - | - |
| プレール大岡山 | 1996 | 18戸 | 76.2万 | 1,780万 |
| ザライオンズ大岡山 | 2025 | 35戸 | - | - |
| ブラッサムコーポ | 1979 | 13戸 | 44.0万 | 1,900万 |
| シーアイマンション大岡山 | 1973 | 62戸 | 108.7万 | 8,280万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 24.9万 | 39.0万 | 32.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,050万 | 31.99万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.99万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 800万 | 26.97万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 750万 | 22.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の52%）で、平均月額93,000円。2Kなら月額115,667円が相場です。
1DK
83,000〜98,000円
93,000円
1LDK
99,000〜113,000円
106,167円
2K
114,000〜119,000円
115,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
8件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2K | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2K | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2K | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。