秀ビル
東京都大田区北千束2丁目2-4 | 築54年 | 9戸
賃料の推移
14万12万10万8万
20172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の125,000円から2022年には108,500円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 41.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の33%・7件）で、平均1,737万円です。２ＤＫが最も高く平均2,880万円、１ＤＫは平均1,737万円です。
１ＬＤＫ
2,828万
5件
１ＤＫ
1,737万
7件
１Ｋ
1,883万
4件
２ＤＫ
2,880万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,828万 | 2,031万 | 3,500万 |
| １ＤＫ | 7件 | 1,737万 | 1,200万 | 2,420万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,883万 | 1,429万 | 2,333万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,880万 | 1,750万 | 3,917万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北千束2丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年10月（築54年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 36.00m² ～ 41.97m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
洗足駅
東急目黒線
学区情報
小学校
赤松小学校
中学校
大森第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 秀ビル | 1972 | 9戸 | 20.3万 | 850万 |
| マンション千束苑 | 1971 | 45戸 | 91.0万 | 3,980万 |
| エンゼルハイム洗足 | 1983 | 15戸 | 107.2万 | 6,780万 |
| アマヴェル洗足 | 2011 | 32戸 | 111.4万 | 2,440万 |
| シャトゥブラウン | 1979 | 10戸 | 68.3万 | 4,199万 |
| ティアラ目黒洗足 | 2004 | 24戸 | 138.2万 | 2,940万 |
| サンハイム洗足 | 1983 | 7戸 | 93.4万 | 7,980万 |
| アルス洗足 | 2002 | 64戸 | 181.1万 | 11,980万 |
| 秀和洗足レジデンス | 1969 | 86戸 | 74.1万 | 2,690万 |
| ファインコート洗足 | 1992 | 16戸 | 114.5万 | 11,000万 |
| ペアシティ洗足プルミエール | 2012 | 27戸 | 140.5万 | 8,980万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額115,600円。2DKなら月額115,600円が相場です。
2K
92,000〜125,000円
100,600円
2DK
78,000〜125,000円
115,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,976円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。