朝日シティパリオ大岡山

東京都大田区北千束3丁目33-4 | 築30年 | 17戸

推定相場

朝日シティパリオ大岡山

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

201120132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の69.9万/㎡から2026年は151.2万/㎡へ、15年間で116.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では42.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万24万18万12万

20162020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の105,000円から2024年には152,000円へ、44.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

130.6万円/㎡

レンジ

111.0〜150.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.427

代表面積 42.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・11件）で、平均4,646万円です。3LDKが最も高く平均8,715万円、1LDKは平均4,646万円です。

1LDK

11件

4,646万

2LDK

4件

6,879万

3LDK

4件

8,715万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	4,646万	3,593万	6,490万
2LDK	4件	6,879万	5,156万	7,841万
3LDK	4件	8,715万	7,966万	9,318万

階数別の㎡単価

1-3階

94.2万/㎡

3件

4-7階

89万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都大田区北千束3丁目33-4
築年月	1996年8月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	17戸
専有面積	34.34m² ～ 88.82m²
分譲会社	朝日建物
施工会社	松村組
管理会社	朝日管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大岡山駅

東急目黒線 / 東急大井町線

徒歩4分

学区情報

小学校

清水窪小学校

中学校

石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日シティパリオ大岡山	1996	17戸	151.2万	6,490万
プレール大岡山	1996	18戸	76.2万	1,780万
大岡山ハウス	1995	13戸	78.8万	3,980万
サンドリア大岡山	1973	12戸	32.0万	1,050万
ラアトレ大岡山	2002	13戸	126.2万	7,980万
ザライオンズ大岡山	2025	35戸	-	-
大岡山コーポラス	1968	86戸	72.3万	3,280万
大岡山パークホームズ	1985	19戸	102.0万	4,180万
大岡山スターハイム	1979	17戸	-	-
ブラッサムコーポ	1979	13戸	44.0万	1,900万
シーアイマンション大岡山	1973	62戸	108.7万	8,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2022	2023	2025	2026
1LDK	-	-	-	81.3万	90.9万	105.9万	111.8万	151.2万
3LDK	-	86.7万	84.0万	-	-	-	-	-
2LDK	80.3万	73.0万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	40㎡〜	6,490万	151.22万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,800万	111.84万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	40㎡〜	4,800万	111.84万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,999万	116.48万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,850万	89.71万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	4,790万	111.61万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,900万	90.87万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,490万	81.32万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	85㎡〜	7,700万	86.7万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	85㎡〜	7,700万	86.7万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	85㎡〜	6,980万	78.59万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	85㎡〜	6,480万	72.96万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	85㎡〜	6,480万	72.96万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	85㎡〜	7,700万	86.7万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.29万/㎡
2013年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,300万	65.12万/㎡
2012年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,000万	69.9万/㎡
2012年10月	中層	1LDK	30㎡〜	2,480万	72.22万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,000万	69.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額132,400円。3LDKなら月額265,000円が相場です。

1LDK

132,400円

105,000〜155,000円

3LDK

265,000円

260,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	1LDK	30㎡〜	152,000円	4,997円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,378円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,611円/㎡
2023年4月	高層	3LDK	85㎡〜	270,000円	3,061円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,256円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,058円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	85㎡〜	260,000円	2,948円/㎡
2016年11月	低層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。