ラアトレ大岡山
東京都大田区北千束3丁目22-10 | 築24年 | 13戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20142015201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.4万/㎡から2024年は126.2万/㎡へ、10年間で60.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万33万27万21万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の350,000円から2019年には200,000円へ、42.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.0万円/㎡
レンジ
132.0〜198.0万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.803
補正係数 ×1.803
代表面積 85.34㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・11件）で、平均2,169万円です。2LDKが最も高く平均9,992万円、１Ｋは平均2,169万円です。
１Ｋ
2,169万
11件
３ＬＤＫ
8,550万
10件
１ＬＤＫ
5,595万
6件
２ＤＫ
4,389万
4件
２ＬＤＫ
6,308万
4件
1LDK
6,626万
4件
2LDK
9,992万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 2,169万 | 1,370万 | 2,783万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 8,550万 | 6,586万 | 10,659万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,595万 | 2,500万 | 7,875万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 4,389万 | 2,188万 | 6,942万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,308万 | 4,875万 | 8,953万 |
| 1LDK | 4件 | 6,626万 | 5,513万 | 7,980万 |
| 2LDK | 4件 | 9,992万 | 9,248万 | 10,999万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北千束3丁目22-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 48.23m² ～ 99.60m² |
| 分譲会社 | ラ・アトレ |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
清水窪小学校
中学校
石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラアトレ大岡山 | 2002 | 13戸 | 126.2万 | 7,980万 |
| サンドリア大岡山 | 1973 | 12戸 | 32.0万 | 1,050万 |
| 大岡山コーポラス | 1968 | 86戸 | 72.3万 | 3,280万 |
| 大岡山パークホームズ | 1985 | 19戸 | 102.0万 | 4,180万 |
| 大岡山ハウス | 1995 | 13戸 | 78.8万 | 3,980万 |
| ザライオンズ大岡山 | 2025 | 35戸 | - | - |
| 朝日シティパリオ大岡山 | 1996 | 17戸 | 151.2万 | 6,490万 |
| プレール大岡山 | 1996 | 18戸 | 76.2万 | 1,780万 |
| ブラッサムコーポ | 1979 | 13戸 | 44.0万 | 1,900万 |
| 大岡山スターハイム | 1979 | 17戸 | - | - |
| シーアイマンション大岡山 | 1973 | 62戸 | 108.7万 | 8,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 78.4万 | - | 97.2万 | 114.0万 | 126.2万 |
| 2LDK | - | 95.9万 | 87.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 126.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,500万 | 114.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 87.65万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 87.65万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.51万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.51万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,380万 | 98.2万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 78.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額207,500円。2LDKなら月額357,500円が相場です。
1LDK
200,000〜220,000円
207,500円
2LDK
350,000〜365,000円
357,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 365,000円 | 4,277円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 4,101円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。