グランイーグル西馬込２
東京都大田区仲池上2丁目18-14 | 築11年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の89.1万/㎡から2025年は83.4万/㎡へ、3年間で6.3%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
96.1〜130.0万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.235
補正係数 ×1.235
代表面積 73.18㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・8件）で、平均6,780万円です。3LDKが最も高く平均7,035万円、１Ｋは平均3,124万円です。
１ＤＫ
3,300万
2件
１Ｋ
3,124万
6件
３ＬＤＫ
6,780万
8件
２ＬＤＫ
5,781万
3件
2SLDK
5,914万
4件
3LDK
7,035万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 2件 | 3,300万 | 2,900万 | 3,700万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,124万 | 2,500万 | 3,538万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,780万 | 5,200万 | 8,321万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,781万 | 4,742万 | 7,452万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,914万 | 5,280万 | 6,615万 |
| 3LDK | 2件 | 7,035万 | 5,696万 | 8,373万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.1万円で、1-3階（83.8万円）と比べて4.3万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
3件
83.8万/㎡
4-7階
4件
88.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲池上2丁目18-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 51.86m² ～ 90.94m² |
| 分譲会社 | 川崎製線 |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩13分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立久原小学校
中学校
大田区立大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル西馬込２ | 2015 | 20戸 | 85.0万 | 5,480万 |
| ルーブル池上２ | 1995 | 43戸 | 84.2万 | 1,600万 |
| エルデュプレ池上 | 2001 | 13戸 | 57.0万 | 4,980万 |
| ザ・パークハウス池上 | 2012 | 157戸 | 104.8万 | 7,580万 |
| 秀和池上レジデンス | 1980 | 54戸 | 66.1万 | 3,480万 |
| グレースアリハラ | 1981 | 4戸 | - | - |
| アジールコート西馬込 | 2018 | 54戸 | - | - |
| クレストフォルム池上サウスウイング | 2004 | 44戸 | 88.2万 | 5,780万 |
| 池上セントラルマンション | 1982 | 36戸 | 76.8万 | 4,580万 |
| セレニティ久が原 | 2008 | 69戸 | 74.2万 | 3,150万 |
| セントラル仲池 | 1979 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 88.5万 | 85.8万 | 83.4万 |
| 3LDK | 87.4万 | 84.6万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 84.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,950万 | 87.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,250万 | 90.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。