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ニックハイム京浜蒲田第2

東京都大田区仲六郷1丁目57-6 | 築47年 | 99戸

推定相場
ニックハイム京浜蒲田第2
最新データ
2025年8月
売買57件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.0万円。周辺エリア平均（76.6万円）より15.3%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より23.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.5万/㎡から2025年は59.6万/㎡へ、11年間で54.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2023年には84,750円へ、38.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.6万円/㎡
レンジ
65.3〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.793
代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・14件）で、平均3,466万円です。2SLDKが最も高く平均4,098万円、1Rは平均1,238万円です。
1R
9件
1,238万
1K
3件
2,254万
1SDK
3件
2,935万
1DK
2件
1,803万
1LDK
8件
2,387万
2DK
5件
2,656万
2SLDK
3件
4,098万
2LDK
14件
3,466万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 1,238万 1,080万 1,897万
1K 3件 2,254万 2,134万 2,370万
1SDK 3件 2,935万 2,737万 3,139万
1DK 2件 1,803万 1,573万 2,032万
1LDK 8件 2,387万 2,058万 2,716万
2DK 5件 2,656万 2,235万 2,965万
2SLDK 3件 4,098万 3,998万 4,298万
2LDK 14件 3,466万 2,769万 4,068万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.0万円で、1-3階（49.4万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
49.4万/㎡
17件
4-7階
53.5万/㎡
26件
8階以上
50万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区仲六郷1丁目57-6
築年月1979年3月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数99戸
専有面積21.80m² ～ 61.56m²
分譲会社ナイス日栄
施工会社武田工務店
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
徒歩8分
🚉
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩15分

学区情報

小学校
仲六郷小学校
中学校
六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニックハイム京浜蒲田第2 1979 99戸 65.0万 3,998万
モナーク蒲田 2004 30戸 63.2万 3,750万
ルーデンス京急蒲田マキシヴ 2020 14戸 - -
ハピネス南蒲田 1982 33戸 - -
ハピネス南蒲田パート１ 1982 18戸 47.4万 1,880万
ハピネス南蒲田パート２ 1982 15戸 - -
ワイズ222 1996 222戸 97.6万 6,898万
レアライズ蒲田 2018 27戸 - -
ジーベック京急蒲田 2017 24戸 95.5万 2,480万
クレッセントウインドスクエア 2001 43戸 79.8万 5,680万
クレッセントバードスクエア 2001 128戸 90.8万 8,499万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1R - - 38.9万 - - - - 52.6万
3DK - 54.7万 - - 53.6万 - 49.8万 -
2LDK - - - 56.5万 58.0万 59.4万 - -
2DK - - 49.3万 54.6万 53.9万 - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,998万 64.95万/㎡
2025年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,080万 49.55万/㎡
2025年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,998万 64.95万/㎡
2025年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,180万 54.13万/㎡
2025年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,180万 54.13万/㎡
2025年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,298万 69.82万/㎡
2024年6月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 3,380万 65.21万/㎡
2024年4月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,580万 49.77万/㎡
2022年7月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 2,780万 64.36万/㎡
2022年5月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 2,980万 68.99万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,080万 59.42万/㎡
2022年10月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 2,599万 60.17万/㎡
2021年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,380万 55.1万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,999万 57.86万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,990万 57.68万/㎡
2021年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,780万 53.63万/㎡
2021年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,280万 53.29万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,280万 63.28万/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,280万 52.78万/㎡
2020年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,780万 53.63万/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,999万 46.28万/㎡
2020年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,290万 57.06万/㎡
2020年6月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,880万 55.56万/㎡
2020年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.54万/㎡
2020年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,290万 57.06万/㎡
2019年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,980万 49.33万/㎡
2019年6月 1〜3階 1R 40㎡〜 1,680万 38.89万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 40㎡〜 2,099万 52.3万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 40㎡〜 1,890万 47.09万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 40㎡〜 1,999万 49.81万/㎡
2018年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,880万 55.56万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,200万 51.99万/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,380万 59.3万/㎡
2018年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,780万 51.51万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,200万 51.99万/㎡
2018年10月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,790万 53.83万/㎡
2017年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,300万 37.62万/㎡
2017年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,830万 45.59万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,499万 56.84万/㎡
2016年8月 1〜3階 ー 60㎡〜 3,499万 56.84万/㎡
2016年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,750万 53.05万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,799万 45.47万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,799万 54万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,090万 50.2万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,290万 53.45万/㎡
2015年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 830万 38.08万/㎡
2015年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 830万 38.08万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.45万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.45万/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,690万 43.7万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の29%）で、平均月額74,714円。3LDKなら月額132,500円が相場です。
ワンルーム
74,714円
54,000〜103,000円
1R
55,333円
49,000〜63,000円
2DK
89,333円
79,000〜95,000円
2LDK
141,500円
138,000〜145,000円
3DK
101,667円
90,000〜120,000円
3LDK
132,500円
130,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
7件
8〜10万
10件
10〜15万
6件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,199円/㎡
2023年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,890円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 88,000円 2,037円/㎡
2023年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 93,000円 2,153円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,890円/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,268円/㎡
2022年10月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 98,000円 2,268円/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,356円/㎡
2020年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,477円/㎡
2020年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,477円/㎡
2019年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 79,000円 1,968円/㎡
2019年11月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 103,000円 2,384円/㎡
2017年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 87,000円 2,014円/㎡
2016年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,736円/㎡
2016年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 95,000円 1,833円/㎡
2016年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 63,000円 2,890円/㎡
2015年9月 10〜11階 1R 20㎡〜 49,000円 2,248円/㎡
2015年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 54,000円 2,477円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,193円/㎡
2014年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 87,000円 2,014円/㎡
2014年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,199円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,112円/㎡
2014年12月 1〜3階 3DK 50㎡〜 120,000円 2,315円/㎡
2013年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。