ライオンズマンション久が原第３

東京都大田区久が原5丁目3-4 | 築42年 | 48戸

推定相場

ライオンズマンション久が原第３

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の49.2万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、10年間で13.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2016年には107,500円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.6万円/㎡

レンジ

50.6〜68.5万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.651

代表面積 50.36㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の27%・13件）で、平均3,251万円です。2SLDKが最も高く平均4,249万円、3DKは平均3,251万円です。

2SDK

11件

3,688万

2DK

2件

4,046万

2SLDK

4件

4,249万

2LDK

13件

3,506万

3DK

13件

3,251万

3LDK

6件

3,259万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	11件	3,688万	2,965万	4,102万
2DK	2件	4,046万	3,869万	4,223万
2SLDK	4件	4,249万	4,063万	4,379万
2LDK	13件	3,506万	3,059万	4,788万
3DK	13件	3,251万	2,579万	4,190万
3LDK	6件	3,259万	2,638万	4,223万

階数別の㎡単価

1-3階

60.2万/㎡

44件

4-7階

58.5万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都大田区久が原5丁目3-4
築年月	1984年9月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	32.40m² ～ 64.90m²
分譲会社	大京観光
施工会社	山田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩13分

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立久原小学校

中学校

区立大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション久が原第３	1984	48戸	55.9万	2,980万
コスモ久が原グランコート	1994	32戸	67.4万	4,180万
グリーンコーポ久が原	1983	37戸	58.8万	3,180万
ＣＱレジデンス久が原	2007	15戸	104.1万	4,220万
ザパームス久が原	1995	38戸	56.4万	3,400万
セレニティ久が原	2008	69戸	74.2万	3,150万
シャトー久が原	1978	6戸	64.7万	3,980万
パークホームズ久が原	2008	99戸	102.6万	7,280万
コペル久が原	1978	12戸	39.1万	1,635万
ニューハイム池上	1974	108戸	57.9万	2,680万
クレストフォルム池上サウスウイング	2004	44戸	88.2万	5,780万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3DK	53.5万	58.4万	-	-	-	60.0万	72.0万	55.9万
2LDK	61.1万	59.3万	-	-	63.6万	80.6万	-	-
2SDK	63.5万	60.9万	63.5万	54.0万	-	-	-	-
3LDK	55.2万	55.3万	53.9万	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	3DK	50㎡〜	2,980万	55.86万/㎡
2024年3月	中層	3DK	55㎡〜	4,190万	72万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,090万	70.28万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,290万	73.72万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,290万	73.72万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,690万	80.59万/㎡
2023年1月	低層	3DK	55㎡〜	3,490万	59.97万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,980万	68.39万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	45㎡〜	3,080万	63.64万/㎡
2020年10月	低層	2SDK	50㎡〜	2,880万	53.99万/㎡
2019年3月	低層	2SDK	50㎡〜	3,390万	63.55万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	45㎡〜	2,690万	53.94万/㎡
2018年9月	低層	2SDK	50㎡〜	2,980万	55.86万/㎡
2018年9月	低層	2SDK	50㎡〜	2,980万	55.86万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	50㎡〜	2,980万	55.86万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	45㎡〜	2,880万	59.51万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	45㎡〜	2,899万	59.9万/㎡
2018年7月	低層	3DK	45㎡〜	2,980万	61.65万/㎡
2018年7月	低層	3DK	45㎡〜	2,980万	61.58万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	45㎡〜	2,790万	55.95万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	55.38万/㎡
2018年5月	低層	3DK	45㎡〜	3,188万	65.87万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	45㎡〜	2,899万	59.9万/㎡
2018年4月	低層	2SDK	50㎡〜	3,490万	65.42万/㎡
2018年4月	低層	2SDK	50㎡〜	3,390万	63.61万/㎡
2018年4月	低層	2SDK	50㎡〜	3,390万	63.55万/㎡
2018年3月	低層	2DK	50㎡〜	3,390万	63.31万/㎡
2018年3月	低層	2SDK	50㎡〜	3,390万	63.55万/㎡
2018年3月	低層	2SDK	50㎡〜	3,390万	63.61万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	45㎡〜	2,500万	51.66万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	45㎡〜	2,999万	61.97万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	45㎡〜	2,690万	53.94万/㎡
2018年11月	低層	3DK	45㎡〜	2,980万	61.58万/㎡
2018年10月	低層	3DK	45㎡〜	2,380万	49.18万/㎡
2018年10月	低層	3DK	40㎡〜	2,260万	50.49万/㎡
2018年10月	低層	2SDK	50㎡〜	2,990万	56.05万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	45㎡〜	2,180万	45.05万/㎡
2017年5月	低層	3DK	45㎡〜	2,590万	53.52万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	45㎡〜	2,990万	61.78万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	45㎡〜	3,299万	68.17万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.37万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	45㎡〜	3,199万	66.1万/㎡
2017年12月	低層	2DK	50㎡〜	3,490万	65.18万/㎡
2017年10月	低層	2SDK	50㎡〜	3,390万	63.55万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	50㎡〜	3,490万	65.42万/㎡
2016年9月	低層	3DK	45㎡〜	2,530万	52.28万/㎡
2016年9月	低層	3DK	50㎡〜	2,530万	50.24万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	45㎡〜	2,780万	57.44万/㎡
2016年11月	低層	3DK	45㎡〜	2,430万	50.21万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	45㎡〜	2,380万	49.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額108,667円。3DKなら月額108,667円が相場です。

2LDK

126,500円

120,000〜138,000円

3DK

108,667円

102,000〜120,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	低層	3DK	45㎡〜	105,000円	2,170円/㎡
2016年5月	中層	3DK	45㎡〜	110,000円	2,273円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,252円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,402円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,589円/㎡
2015年3月	低層	3DK	45㎡〜	102,000円	2,108円/㎡
2015年1月	低層	3DK	45㎡〜	105,000円	2,170円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,249円/㎡
2013年6月	中層	3DK	45㎡〜	120,000円	2,510円/㎡
2013年11月	中層	3DK	45㎡〜	110,000円	2,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。