ルーブル中馬込弐番館

東京都大田区中馬込1丁目6-8 | 築12年 | 44戸

推定相場

ルーブル中馬込弐番館

売買㎡単価の推移

100万90万80万

2018201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の83.5万/㎡から2024年は93.3万/㎡へ、6年間で11.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万16万12万8万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,333円から2025年には86,298円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.8万円/㎡

レンジ

75.6〜125.9万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.093

代表面積 25.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・20件）で、平均6,596万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,596万円、1Kは平均2,499万円です。

３ＬＤＫ

20件

6,596万

１Ｋ

15件

2,749万

２ＤＫ

2件

3,200万

２ＬＤＫ

3件

5,776万

１ＬＤＫ

4件

4,959万

7件

2,499万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	20件	6,596万	4,362万	8,549万
１Ｋ	15件	2,749万	1,900万	3,813万
２ＤＫ	2件	3,200万	2,700万	3,700万
２ＬＤＫ	3件	5,776万	5,280万	6,400万
１ＬＤＫ	4件	4,959万	4,088万	5,384万
1K	7件	2,499万	2,394万	2,725万

階数別の㎡単価

1-2階

92.7万/㎡

5件

3階以上

88.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都大田区中馬込1丁目6-8
築年月	2014-02（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	25.41m² ～ 51.03m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	小川建設
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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馬込駅

都営浅草線

徒歩8分

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荏原町駅

東急大井町線

徒歩11分

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長原駅

東急池上線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩13分

🚉

旗の台駅

東急大井町線 / 東急池上線

徒歩15分

学区情報

小学校

大田区立馬込第三小学校

中学校

大田区立貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル中馬込弐番館	2014	44戸	93.3万	2,380万
スクエアシティ中馬込	2023	29戸	-	-
リムテラス中馬込	2012	8戸	51.8万	3,980万
ガリシア上池台	2008	35戸	88.4万	2,000万
ダイアパレス長原	1979	8戸	44.8万	2,980万
恒陽馬込マンション	1974	148戸	56.3万	2,450万
GSハイム中馬込	1982	19戸	63.1万	2,780万
クレアシオン馬込	2006	29戸	90.0万	1,940万
モンテプラザ馬込台	1989	-	-	-
グランシティ荏原スールプレイス	2005	35戸	99.0万	6,490万
マイキャッスル中馬込ヒルズ	2001	20戸	70.8万	5,480万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2023	2024
1K	83.5万	89.8万	94.9万	93.3万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	2,380万	93.3万/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	2,400万	94.09万/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	2,480万	97.22万/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	2,380万	93.3万/㎡
2019年11月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	94.09万/㎡
2019年11月	低層	1K	25㎡〜	2,180万	85.46万/㎡
2018年6月	中層	1K	25㎡〜	2,130万	83.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額80,817円。2LDKなら月額162,500円が相場です。

80,817円

66,000〜102,000円

2DK

123,667円

120,000〜129,000円

2LDK

162,500円

145,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

32件

8〜10万

58件

10〜15万

15件

15〜20万

1件

全 106 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,332円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,254円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	102,000円	3,998円/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	88,700円	3,477円/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	88,680円	3,476円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	66,000円	2,597円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,606円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,332円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,175円/㎡
2024年5月	低層	2DK	40㎡〜	125,000円	3,080円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,254円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,136円/㎡
2024年3月	高層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,527円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,175円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,293円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,332円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,489円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,070円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,136円/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,255円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,293円/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,254円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,873円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,332円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,175円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,136円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,097円/㎡
2022年9月	中層	2DK	40㎡〜	129,000円	3,179円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,109円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,136円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。