クレッセント中馬込
東京都大田区中馬込1丁目16-9 | 築34年 | 32戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2026年は44万/㎡へ、13年間で29.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,500〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 21.06㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・24件）で、平均1,013万円です。3LDKが最も高く平均5,532万円、1Rは平均939万円です。
1R
939万
2件
1K
1,013万
24件
2SLDK
4,622万
3件
3LDK
5,532万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 939万 | 908万 | 969万 |
| 1K | 24件 | 1,013万 | 800万 | 1,298万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,622万 | 4,314万 | 5,238万 |
| 3LDK | 8件 | 5,532万 | 5,045万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-2階（50.0万円）と比べて12.1万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
25件
50万/㎡
3階以上
13件
62.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込1丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 16.13m² ～ 80.76m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント中馬込 | 1992 | 32戸 | 44.0万 | 800万 |
| プレシス馬込ザテラス | 2019 | 33戸 | - | - |
| マンションホワイトバレー | 1977 | 24戸 | 60.5万 | 2,899万 |
| クレッセント中馬込３ | 1999 | 19戸 | 73.8万 | 5,480万 |
| セザール中馬込 | 1994 | 19戸 | 63.4万 | 3,250万 |
| パークホームズ馬込 | 2005 | 33戸 | - | - |
| エンゼルハイム上池台 | 1994 | 32戸 | 94.0万 | 5,790万 |
| ランドハイツ | 1981 | 3戸 | - | - |
| ジュネス第２馬込 | 1980 | 17戸 | 61.7万 | 3,000万 |
| グローリオ長原夫婦坂 | 2016 | 35戸 | 98.3万 | 6,280万 |
| ステージ中馬込 | 1992 | 27戸 | 72.7万 | 2,180万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 49.5万 | 43.5万 | 47.6万 | 53.7万 | 51.0万 | 47.3万 | - | 44.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 75.0万 | 86.9万 | 83.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | 64.7万 | - | - | - | - | - |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 43.96万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 51.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 48.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 41.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 48.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 43.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 970万 | 60.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 46.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 60.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 48.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 40.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 52.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 48.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 930万 | 44.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 42.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 49.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 54.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 41.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 51.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.95万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 51.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 41.21万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,690万 | 67.59万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 840万 | 39.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 41.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 41.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 42.26万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 34.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額55,775円。1Kなら月額55,775円が相場です。
ワンルーム
54,000〜59,000円
56,500円
1K
48,500〜70,000円
55,775円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
69件
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,639円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。