ケルン馬込

東京都大田区中馬込2丁目26-14 | 築31年 | 32戸

推定相場

ケルン馬込

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122015201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.7万/㎡から2026年は110.4万/㎡へ、17年間で117.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.5万円/㎡

レンジ

81.4〜135.7万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.186

代表面積 71.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・41件）で、平均5,966万円です。3LDKが最も高く平均5,966万円、2LDKは平均4,752万円です。

2LDK

3件

4,752万

3LDK

41件

5,966万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,752万	4,350万	5,020万
3LDK	41件	5,966万	4,734万	12,588万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は80.3万円で、1-5階（61.8万円）と比べて18.5万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

61.8万/㎡

37件

6-10階

80.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +18.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区中馬込2丁目26-14
築年月	1995年11月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	32戸
専有面積	47.22m² ～ 108.54m²
分譲会社	三葉地所
施工会社	鹿島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩2分

🚉

荏原町駅

東急大井町線

徒歩12分

学区情報

小学校

馬込小学校

中学校

馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ケルン馬込	1995	32戸	110.4万	11,980万
エンゼルブレッサ馬込台	2002	31戸	105.7万	6,700万
プレールドゥーク馬込駅前	2005	27戸	96.2万	1,980万
ウェリスｉ-ｓ馬込	2009	34戸	121.4万	4,120万
ルミネ馬込	1996	17戸	73.7万	4,900万
レスポワール中馬込	1986	18戸	49.2万	790万
馬込マンション	1974	62戸	72.5万	3,699万
グランコート中馬込	1994	14戸	67.5万	1,130万
オーベル馬込ｉＬ	2008	90戸	134.7万	8,780万
馬込第2コーポラス	1972	46戸	65.8万	2,799万
パティーナ馬込	2011	52戸	79.9万	3,980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

4件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
3LDK	56.8万	62.9万	62.4万	68.0万	65.5万	75.4万	116.0万	110.4万
2LDK	-	-	-	-	-	-	69.4万	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	105㎡〜	11,980万	110.38万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	105㎡〜	12,588万	115.98万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,350万	69.4万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	105㎡〜	12,588万	115.98万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,350万	75.44万/㎡
2020年7月	低層	ー	60㎡〜	3,600万	57.44万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,599万	64.57万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,799万	67.38万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,599万	64.57万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.73万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,260万	59.81万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,950万	69.5万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.92万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.17万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,200万	58.97万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.69万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.49万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.49万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.5万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,360万	61.22万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.17万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.5万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.43万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.09万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,360万	61.22万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,350万	57.2万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.43万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.09万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.88万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.69万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.88万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.77万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.36万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.54万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,350万	53.33万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.77万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,350万	53.33万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,498万	55.69万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.48万/㎡
2012年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,089万	52.83万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,750万	52.88万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.46万/㎡
2010年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.36万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.13万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,200万	49.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,388円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,512円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。