コーポ中央
東京都大田区中央3丁目13-16 | 築47年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.2万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、9年間で16.4%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2022年には60,000円へ、45.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の25%・4件）で、平均1,385万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,861万円、3Kは平均1,385万円です。
３ＬＤＫ
4,861万
3件
1LDK
2,373万
3件
2DK
2,183万
3件
3K
1,385万
4件
3DK
2,035万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,861万 | 3,165万 | 7,500万 |
| 1LDK | 3件 | 2,373万 | 1,791万 | 2,776万 |
| 2DK | 3件 | 2,183万 | 2,101万 | 2,224万 |
| 3K | 4件 | 1,385万 | 1,290万 | 1,490万 |
| 3DK | 3件 | 2,035万 | 1,680万 | 2,324万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-2階（34.5万円）と比べて9.5万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
34.5万/㎡
3階以上
9件
44万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中央3丁目13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 42.03m² ～ 49.50m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
入新井第四小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ中央 | 1979 | 22戸 | 40.0万 | 1,680万 |
| エクストール大森中央 | 2003 | 24戸 | 79.6万 | 5,699万 |
| 大森中央ハイツ | 1977 | 9戸 | 57.6万 | 4,280万 |
| グレース大森 | 1996 | 12戸 | 42.5万 | 5,250万 |
| リムテラス大森中央 | 2013 | 5戸 | - | - |
| クレストフォルム大森中央 | 2000 | 27戸 | 63.6万 | 4,498万 |
| 大森中央ハイツ | 1971 | 44戸 | 72.9万 | 2,280万 |
| ザパームス大田中央 | 2008 | 48戸 | 69.8万 | 4,980万 |
| ミオカステーロ大森 | 2006 | 26戸 | 84.0万 | 5,490万 |
| ライフレビュー大森 | 2004 | 26戸 | 77.2万 | 4,999万 |
| 大森中央マンション | 1970 | 12戸 | 38.1万 | 2,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | - | - | - | - | 33.7万 | 30.7万 |
| 3DK | 42.6万 | - | - | - | - | 40.0万 |
| 1LDK | - | 53.9万 | 38.5万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,290万 | 30.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,490万 | 35.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 35.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 1,700万 | 38.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,700万 | 38.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,700万 | 40.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,699万 | 40.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,799万 | 42.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,799万 | 42.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額103,333円。3DKなら月額103,333円が相場です。
2K
60,000〜70,000円
65,000円
3DK
90,000〜110,000円
103,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。