大森中央マンション

東京都大田区中央3丁目3-5 | 築56年 | 12戸

推定相場

大森中央マンション

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.9万円/㎡

レンジ

48.7〜81.1万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.709

代表面積 62.42㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・15件）で、平均2,827万円です。オープンフロアが最も高く平均8,198万円、１Ｋは平均1,381万円です。

２ＬＤＫ

15件

2,827万

１ＤＫ

10件

1,758万

１ＬＤＫ

12件

2,291万

３ＤＫ

2件

2,266万

２Ｋ

3件

2,251万

２ＤＫ

7件

1,803万

１Ｋ

3件

1,381万

オープンフロア

3件

8,198万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	15件	2,827万	1,806万	3,700万
１ＤＫ	10件	1,758万	564万	2,633万
１ＬＤＫ	12件	2,291万	1,021万	3,267万
３ＤＫ	2件	2,266万	2,231万	2,300万
２Ｋ	3件	2,251万	2,126万	2,500万
２ＤＫ	7件	1,803万	868万	2,798万
１Ｋ	3件	1,381万	1,331万	1,452万
オープンフロア	3件	8,198万	1,800万	20,682万

物件概要

所在地	東京都大田区中央3丁目3-5
築年月	1970年12月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	12戸
専有面積	31.68m² ～
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩19分

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩21分

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩23分

学区情報

小学校

大田区立入新井第四小学校

中学校

大田区立大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大森中央マンション	1970	12戸	38.1万	2,380万
パレホームズ大森中央	2006	39戸	78.1万	1,690万
グレース大森	1996	12戸	42.5万	5,250万
大森中央ハイツ	1971	44戸	72.9万	2,280万
リムテラス大森中央	2013	5戸	-	-
ライオンズマンション大森中央	1988	26戸	68.1万	3,580万
大森中央ハイツ	1977	9戸	57.6万	4,280万
ミオカステーロ大森	2006	26戸	84.0万	5,490万
コーポ中央	1979	22戸	40.0万	1,680万
ドム大森	1998	19戸	85.9万	5,380万
メゾン池上	1981	13戸	31.2万	1,480万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の81%）で、平均月額77,690円。2DKなら月額86,500円が相場です。

1DK

81,000円

75,000〜85,000円

77,690円

65,000〜85,000円

2DK

86,500円

85,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

15件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	2K	30㎡〜	70,000円	2,160円/㎡
2023年2月	中層	2K	35㎡〜	78,000円	2,137円/㎡
2023年2月	中層	2K	30㎡〜	78,000円	2,407円/㎡
2022年8月	低層	2K	30㎡〜	83,000円	2,620円/㎡
2022年8月	高層	2K	30㎡〜	75,000円	2,315円/㎡
2022年2月	高層	2K	30㎡〜	75,000円	2,315円/㎡
2022年2月	中層	2K	30㎡〜	77,000円	2,376円/㎡
2021年11月	高層	2K	30㎡〜	78,000円	2,407円/㎡
2021年11月	中層	2K	30㎡〜	85,000円	2,624円/㎡
2020年1月	高層	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,315円/㎡
2019年9月	高層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,624円/㎡
2019年9月	中層	2K	30㎡〜	85,000円	2,624円/㎡
2019年2月	中層	2K	30㎡〜	78,000円	2,407円/㎡
2018年3月	高層	2K	30㎡〜	78,000円	2,407円/㎡
2018年11月	中層	2K	30㎡〜	82,000円	2,531円/㎡
2018年11月	中層	2DK	30㎡〜	88,000円	2,716円/㎡
2018年10月	中層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,624円/㎡
2017年9月	高層	2K	30㎡〜	85,000円	2,624円/㎡
2017年7月	高層	2K	30㎡〜	75,000円	2,315円/㎡
2017年7月	高層	2K	30㎡〜	75,000円	2,326円/㎡
2017年6月	高層	2K	30㎡〜	78,000円	2,419円/㎡
2017年6月	中層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,326円/㎡
2017年10月	高層	2K	30㎡〜	80,000円	2,469円/㎡
2016年5月	中層	2K	30㎡〜	83,000円	2,620円/㎡
2015年4月	中層	1DK	30㎡〜	83,000円	2,620円/㎡
2015年2月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,683円/㎡
2015年11月	中層	2K	30㎡〜	83,000円	2,620円/㎡
2015年10月	中層	2K	30㎡〜	85,000円	2,683円/㎡
2014年9月	中層	2K	30㎡〜	69,000円	2,178円/㎡
2014年9月	高層	2K	30㎡〜	70,000円	2,209円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。