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マンション池上

東京都大田区中央8丁目2-20 | 築56年 | 160戸

推定相場
マンション池上
最新データ
2026年2月
売買194件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.0万円。周辺エリア平均（68.7万円）を3.4%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）より16.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.5万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、13年間で91.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132014201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,600円から2018年には99,250円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.6万円/㎡
レンジ
65.3〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.793
代表面積 51.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・54件）で、平均3,299万円です。3LDKが最も高く平均4,203万円、1DKは平均1,948万円です。
1R
6件
2,447万
1DK
3件
1,948万
1LDK
34件
2,769万
2K
29件
2,296万
2DK
24件
2,922万
2LDK
54件
3,299万
3DK
5件
3,914万
3LDK
38件
4,203万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,447万 2,180万 2,780万
1DK 3件 1,948万 1,604万 2,559万
1LDK 34件 2,769万 2,039万 3,606万
2K 29件 2,296万 1,935万 2,782万
2DK 24件 2,922万 2,235万 3,480万
2LDK 54件 3,299万 2,363万 3,990万
3DK 5件 3,914万 2,625万 4,499万
3LDK 38件 4,203万 3,208万 4,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.8万円で、1-5階（53.0万円）と比べて1.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
53万/㎡
88件
6-10階
58万/㎡
99件
11-20階
54.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区中央8丁目2-20
築年月1970年11月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付11階建
総戸数160戸
専有面積37.17m² ～ 74.25m²
分譲会社太洋基礎
施工会社三井建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池上駅
東急池上線
徒歩8分
🚉
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩20分

学区情報

小学校
区立池上第二小学校
中学校
区立大森第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション池上 1970 160戸 71.0万 3,280万
コンシェリア池上ザレジデンス 2024 36戸 132.1万 5,370万
ルーブル池上参番館 2001 45戸 81.1万 1,490万
ミリオンコート池上 1989 20戸 54.5万 900万
プリマヴェーラ池上 1999 27戸 81.2万 8,480万
山佐ビル 1977 11戸 43.5万 1,450万
池上コーポレーション 1977 5戸 36.9万 1,310万
プレシス池上アベニュー 2018 29戸 91.7万 3,400万
ガリシア池上 2016 21戸 111.6万 2,862万
カンフォート池上 1994 11戸 57.1万 3,490万
池上パークハウス 2005 76戸 87.1万 6,680万

売買データ分析（194件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
96件
3,000〜4,000万
43件
4,000〜5,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 49.8万 51.8万 51.6万 60.8万 60.0万 61.7万 71.4万 72.1万
3LDK 53.2万 52.7万 - - 67.8万 64.9万 62.5万 73.2万
2K - 53.8万 61.0万 60.6万 60.2万 53.5万 - 61.6万
2LDK 57.7万 54.5万 51.5万 61.2万 54.6万 61.2万 72.6万 -
全 194 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,280万 71.05万/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,380万 73.21万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 45㎡〜 3,380万 73.21万/㎡
2026年1月 1〜3階 2K 35㎡〜 2,290万 61.62万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,088万 57.91万/㎡
2025年9月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 3,280万 71.05万/㎡
2025年9月 7〜9階 3DK 60㎡〜 4,299万 71.09万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,299万 60.9万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,299万 60.9万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.46万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.88万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,580万 65.38万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,580万 65.38万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,990万 72.8万/㎡
2025年6月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 3,690万 75.31万/㎡
2025年6月 7〜9階 3DK 60㎡〜 4,499万 74.39万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,680万 70.57万/㎡
2025年4月 7〜9階 3DK 60㎡〜 4,499万 74.39万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,280万 71.05万/㎡
2025年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,480万 66.99万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,499万 63.73万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,499万 63.73万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.46万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,590万 61.82万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,180万 68.88万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,380万 73.21万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,088万 57.91万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 3,280万 71.05万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,298万 60.88万/㎡
2025年11月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,480万 66.99万/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,380万 73.21万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,499万 63.73万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.46万/㎡
2024年8月 1〜3階 1R 50㎡〜 2,580万 51.45万/㎡
2024年8月 1〜3階 1R 50㎡〜 2,780万 55.44万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,880万 65.73万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,498万 55.62万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.27万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,498万 55.62万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.96万/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,490万 53.93万/㎡
2024年1月 1〜3階 2K 35㎡〜 1,990万 53.54万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,999万 57.73万/㎡
2024年12月 1〜3階 1R 50㎡〜 2,180万 43.47万/㎡
2024年12月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 3,080万 61.61万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,698万 63.28万/㎡
2024年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,780万 65.71万/㎡
2024年12月 1〜3階 1R 50㎡〜 2,280万 45.47万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 50㎡〜 2,380万 47.46万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,880万 65.73万/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額90,889円。3LDKなら月額135,000円が相場です。
1LDK
90,889円
80,000〜100,000円
2LDK
112,500円
99,000〜128,000円
3LDK
135,000円
128,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
10件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,370円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,813円/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 99,000円 1,988円/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,733円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,054円/㎡
2016年2月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,421円/㎡
2016年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,250円/㎡
2016年1月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,633円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,813円/㎡
2015年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,180円/㎡
2015年12月 10〜11階 2K 35㎡〜 117,000円 3,148円/㎡
2014年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,370円/㎡
2014年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,847円/㎡
2014年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,295円/㎡
2013年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,841円/㎡
2013年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,969円/㎡
2013年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 123,000円 1,955円/㎡
2013年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,035円/㎡
2013年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,906円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。