パークハウス多摩川北弐番館
東京都大田区下丸子4丁目27-2 | 築36年 | 64戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.7万/㎡から2025年は73.6万/㎡へ、10年間で29.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の232,500円から2019年には220,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均8,141万円です。3SLDKが最も高く平均9,373万円、2LDKは平均6,181万円です。
2LDK
6,181万
4件
3LDK
8,141万
10件
3SLDK
9,373万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,181万 | 5,014万 | 6,996万 |
| 3LDK | 10件 | 8,141万 | 6,888万 | 10,080万 |
| 3SLDK | 2件 | 9,373万 | 9,273万 | 9,473万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
71.7万/㎡
6-10階
11件
69.8万/㎡
11-20階
2件
62.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子4丁目27-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 60.95m² ～ 166.65m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大成建設 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
下丸子駅
東急多摩川線
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徒歩5分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス多摩川北弐番館 | 1990 | 64戸 | 79.0万 | 10,080万 |
| パークハウス多摩川北壱番館 | 1989 | 37戸 | 75.7万 | 9,780万 |
| パークハウス多摩川北四番館 | 1990 | 35戸 | 93.9万 | 9,880万 |
| プラーティノ多摩川鵜の木 | 2003 | 29戸 | 124.7万 | 6,880万 |
| 多摩リバーサイドハウス | 1971 | 126戸 | 58.0万 | 5,680万 |
| 多摩リバーサイドハウス１号棟 | 1971 | 24戸 | - | - |
| 多摩リバーサイドハウス２号棟 | 1971 | 24戸 | 62.4万 | 5,180万 |
| 多摩リバーサイドハウス５号棟 | 1971 | 26戸 | - | - |
| 多摩リバーサイドハウス３号棟 | 1971 | 24戸 | 50.8万 | 4,980万 |
| ルフレ田園調布南 | 2021 | 44戸 | 123.8万 | 4,390万 |
| パークハウス多摩川南弐番館 | 1992 | 86戸 | 61.6万 | 9,000万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
7件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 64.3万 | 64.0万 | 62.9万 | 86.0万 | 73.7万 | 79.0万 |
| 3SLDK | - | 58.8万 | - | - | - | 75.1万 | - | - |
| 2LDK | 56.7万 | - | - | 66.1万 | 81.0万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 125㎡〜 | 10,080万 | 78.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,880万 | 75.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 125㎡〜 | 9,180万 | 71.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 9,280万 | 75.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 85.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,590万 | 63.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 80.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,540万 | 62.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 4SLDK | 165㎡〜 | 16,000万 | 96.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 120㎡〜 | 8,690万 | 70.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 64.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,750万 | 64.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,430万 | 67.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,380万 | 61.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 7,500万 | 58.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,330万 | 57.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額238,500円。
3LDK
210,000〜260,000円
238,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 248,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 240,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 260,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 210,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 260,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 240,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 230,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,139円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。