サンシャルム上池台

東京都大田区上池台5丁目32-1 | 築42年 | 19戸

推定相場

サンシャルム上池台

売買㎡単価の推移

60万50万

20162018201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の55万/㎡から2024年は52.7万/㎡へ、8年間で4.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20132015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には95,000円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.5万円/㎡

レンジ

65.3〜79.8万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.787

代表面積 46.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・23件）で、平均3,756万円です。３ＤＫが最も高く平均3,916万円、１Ｋは平均1,154万円です。

２ＬＤＫ

23件

3,756万

３ＬＤＫ

12件

3,689万

３ＤＫ

6件

3,916万

１ＬＤＫ

8件

2,943万

２ＤＫ

8件

2,713万

１Ｋ

15件

1,154万

１Ｒ

3件

1,575万

１ＤＫ

3件

2,506万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	23件	3,756万	1,483万	4,903万
３ＬＤＫ	12件	3,689万	2,612万	5,230万
３ＤＫ	6件	3,916万	2,904万	5,200万
１ＬＤＫ	8件	2,943万	1,848万	4,979万
２ＤＫ	8件	2,713万	1,483万	3,520万
１Ｋ	15件	1,154万	943万	1,449万
１Ｒ	3件	1,575万	844万	2,263万
１ＤＫ	3件	2,506万	1,071万	3,520万

階数別の㎡単価

1-2階

53.4万/㎡

3件

3階以上

53.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都大田区上池台5丁目32-1
築年月	1984-09（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	40.20m² ～ 54.45m²
分譲会社	丸都不動産
施工会社	田口工務店
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩7分

学区情報

小学校

池雪小学校

中学校

雪谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシャルム上池台	1984	19戸	52.6万	2,470万
スターロワイヤル東雪谷	1989	4戸	45.2万	5,180万
ラフィネ上池台	2009	6戸	-	-
ライオンズマンション洗足池第２	1994	30戸	88.8万	6,680万
グランシティ上池台	2005	28戸	91.7万	5,980万
ローズウッド雪谷	1997	28戸	80.2万	5,380万
ヴィータローザ東雪谷	2007	27戸	64.6万	1,700万
ソフィア東雪谷	1983	24戸	55.2万	3,680万
藤和上池台ホームズ	1999	42戸	89.7万	5,880万
セザール洗足池	1994	20戸	49.9万	3,600万
ロイヤルパレス上池台	1989	21戸	66.0万	3,780万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2024
3DK	55.0万	54.8万	52.7万	-	52.6万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3DK	45㎡〜	2,470万	52.65万/㎡
2024年3月	低層	3DK	45㎡〜	2,470万	52.65万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	50㎡〜	2,788万	53.7万/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	50㎡〜	2,788万	51.21万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	50㎡〜	2,788万	51.21万/㎡
2019年1月	中層	3DK	45㎡〜	2,398万	52.7万/㎡
2018年4月	中層	3DK	45㎡〜	2,588万	56.87万/㎡
2018年10月	中層	3DK	45㎡〜	2,398万	52.7万/㎡
2016年5月	低層	3DK	45㎡〜	2,580万	54.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額95,000円。2LDKなら月額113,800円が相場です。

1LDK

95,000円

95,000〜95,000円

2DK

106,250円

100,000〜125,000円

2LDK

113,800円

109,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

9件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,363円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,363円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,363円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,363円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,363円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,363円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,363円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,396円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,505円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,396円/㎡
2016年5月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,487円/㎡
2016年11月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,487円/㎡
2015年11月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,487円/㎡
2014年5月	中層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,723円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	45㎡〜	109,000円	2,375円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,723円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。