タウンハイツ上池台
東京都大田区上池台5丁目2-9 | 築42年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2023年は51.8万/㎡へ、9年間で29.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.6万円/㎡
レンジ
65.3〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 46.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均3,120万円です。2LDKが最も高く平均3,120万円、2DKは平均2,191万円です。
2DK
2,191万
6件
2SDK
2,440万
4件
2LDK
3,120万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 2,191万 | 1,867万 | 2,450万 |
| 2SDK | 4件 | 2,440万 | 2,260万 | 2,759万 |
| 2LDK | 8件 | 3,120万 | 2,612万 | 3,692万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台5丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年5月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 24.64m² ～ 46.60m² |
| 分譲会社 | 日栄開発 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 日進産業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩10分
荏原町駅
東急大井町線
🚉
徒歩10分
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
小池小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タウンハイツ上池台 | 1984 | 27戸 | 52.4万 | 2,098万 |
| ジェイパーク上池台 | 2005 | 31戸 | 83.0万 | 5,080万 |
| グローリオ長原夫婦坂 | 2016 | 35戸 | 98.3万 | 6,280万 |
| ブライズ上池台 | 2012 | 83戸 | 85.3万 | 1,840万 |
| オークヒルズ上池台 | 1991 | 27戸 | 55.0万 | 1,890万 |
| エンゼルハイム上池台 | 1994 | 32戸 | 94.0万 | 5,790万 |
| クレッセント中馬込３ | 1999 | 19戸 | 73.8万 | 5,480万 |
| 長原パークハウス | 1982 | 42戸 | 90.1万 | 5,499万 |
| マンションホワイトバレー | 1977 | 24戸 | 60.5万 | 2,899万 |
| ランドハイツ | 1981 | 3戸 | - | - |
| ナイスエスアリーナ上池台 | 2006 | 31戸 | 126.5万 | 10,290万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 40.1万 | - | - | - | 51.1万 | - | 56.9万 | 52.4万 |
| 2SDK | - | 45.4万 | 42.5万 | - | - | - | - | 50.0万 |
| 2LDK | - | - | 59.7万 | 57.9万 | 62.2万 | 65.4万 | 60.6万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,098万 | 52.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,998万 | 49.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,330万 | 50.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,198万 | 54.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,799万 | 60.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,199万 | 68.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,650万 | 56.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,799万 | 60.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,299万 | 70.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,899万 | 62.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 57.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,950万 | 41.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 40.1万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 40.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額98,667円。
2DK
98,000〜100,000円
98,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,497円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。