東寺方の一戸建て相場
東京都多摩市東寺方 | 72件の成約データ
東京都多摩市東寺方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.4万円（成約72件、前年比+24.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,598万円。木造（4,625万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,598万
木造
64件
4,625万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
37件
4,388万
100〜120㎡
19件
5,188万
120〜150㎡
5件
4,651万
150㎡以上
6件
10,029万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
4,622万
6〜8m
9件
4,657万
8m以上
10件
7,522万
平均㎡単価
37.4万/㎡
前年比 ▲24.0%
平均価格
4,731万円
取引実績
72件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
38万
31万
'08'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
39
築11-15年
35
築16-20年
30
築21-25年
33
築26-30年
31
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,875万円
4件
５ＬＤＫ
2,700万円
2件
３ＬＤＫ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2025年第2四半期
6,600万円
125㎡〜
52.8万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
105㎡〜
29.5万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
130㎡〜
24.6万/㎡
2023年第4四半期
4,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2023年第4四半期
6,600万円
175㎡〜
37.7万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
120㎡〜
33.3万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
130㎡〜
34.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+904人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,849 | - |
| 2017 | 148,724 | - |
| 2019 | 148,823 | +459 |
| 2021 | 147,528 | -107 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
| 2024 | 148,084 | +1,017 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
東寺方は多摩市内19地区中7位（上位63%）。
単価37.4万/㎡。
1つ上の貝取とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）