馬引沢の一戸建て相場
東京都多摩市馬引沢 | 60件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,324。木造（4,431）との差は268%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
16,324
軽量鉄骨造
3件
5,156
木造
45件
4,431
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
31件
4,637
100〜120㎡
12件
4,426
150㎡以上
15件
11,027
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,063
6〜8m
43件
5,777
8m以上
9件
10,033
平均㎡単価
38.0
前年比 ▼7.4%
平均価格
5,662
取引実績
60件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
39万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
41
築11-15年
35
築16-20年
36
築21-25年
39
築26-30年
34
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,071
7件
４ＬＤＫ
2,800
2件
２ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2025年第2四半期
4,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2025年第1四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2024年第4四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2024年第4四半期
4,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
39.1
2024年第3四半期
3,500円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2024年第2四半期
5,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第2四半期
3,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2024年第1四半期
7,500円
115㎡〜
65.2
2024年第1四半期
7,400円
115㎡〜
64.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
馬引沢は多摩市内21地区中3位（上位86%）。
単価38.0。
1つ上の一ノ宮とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
馬引沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市馬引沢１丁目１４番１８ | 19.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 京王永山 800m |
| 多摩市馬引沢２丁目１３番１５ | 18.9/㎡ | +0.5% | 住宅,その他 | 京王永山 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）