ザ・スクエアB棟

東京都多摩市関戸1丁目1-5 | 築42年

推定相場

ザ・スクエアB棟

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2017202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の53.2万/㎡から2026年は49.7万/㎡へ、9年間で6.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の161,667円から2020年には139,000円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.7万円/㎡

レンジ

31.2〜42.2万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.964

代表面積 79.11㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・37件）で、平均3,520万円です。2SLDKが最も高く平均4,959万円、２ＤＫは平均1,182万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

5件

4,191万

３ＤＫ

8件

1,470万

３ＬＤＫ

37件

3,520万

２ＬＤＫ

11件

2,743万

２ＤＫ

2件

1,182万

2SLDK

6件

4,959万

3LDK

2件

4,581万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	5件	4,191万	3,584万	4,865万
３ＤＫ	8件	1,470万	1,132万	1,923万
３ＬＤＫ	37件	3,520万	1,132万	5,125万
２ＬＤＫ	11件	2,743万	1,066万	4,741万
２ＤＫ	2件	1,182万	1,098万	1,265万
2SLDK	6件	4,959万	4,163万	5,734万
3LDK	2件	4,581万	3,980万	5,181万

階数別の㎡単価

1-5階

57.8万/㎡

3件

6-10階

55.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都多摩市関戸1丁目1-5
築年月	1984年2月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
専有面積	74.76m² ～ 86.72m²
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

聖蹟桜ヶ丘駅

京王線

徒歩1分

学区情報

小学校

多摩市立多摩第一小学校

中学校

多摩市立多摩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・スクエアB棟	1984	-	49.7万	4,000万
ザ・スクエアA棟	1984	70戸	67.9万	5,198万
ザ・スクエアC棟	1984	74戸	72.0万	5,380万
ザ・スクエアD棟	1984	-	45.5万	3,600万
アークプラザ聖蹟桜ヶ丘	2007	23戸	60.1万	3,880万
ルヴェール聖蹟桜ヶ丘	1999	25戸	39.4万	4,298万
サンコーポ聖蹟桜ヶ丘	1977	32戸	38.9万	1,580万
シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘	2006	26戸	51.6万	4,180万
ハイマート聖蹟桜ヶ丘	1979	46戸	47.6万	2,780万
エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズルヴァン	2004	27戸	61.0万	5,280万
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘一ノ宮	1995	31戸	67.2万	4,398万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	-	57.9万	-	-	53.2万	-
2SLDK	53.2万	56.6万	52.8万	63.1万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1R+2S	80㎡〜	4,000万	49.68万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.24万/㎡
2025年12月	4〜6階	2SSLDK	75㎡〜	5,280万	70.34万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	4,450万	51.32万/㎡
2022年1月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,990万	63.08万/㎡
2021年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,380万	55.37万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.9万/㎡
2021年1月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,480万	56.64万/㎡
2021年11月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,680万	46.52万/㎡
2020年7月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,480万	56.64万/㎡
2017年2月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	4,280万	53.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額154,143円。3LDKなら月額154,143円が相場です。

2LDK

150,000円

150,000〜150,000円

3LDK

154,143円

129,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

10件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,757円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,845円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,672円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,631円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,863円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,896円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,863円/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,297円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	144,000円	1,902円/㎡
2015年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,871円/㎡
2015年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,010円/㎡
2015年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,086円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,883円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,297円/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,863円/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,896円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。