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ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘

東京都多摩市連光寺1丁目7-30 | 築45年 | 63戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、12年間で27.5%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では35.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320142015201620192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2020年には99,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
19.6〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.642
代表面積 66.03㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 360件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・25件）で、平均1,812万円です。2LDKが最も高く平均2,074万円、1LDKは平均1,335万円です。
1LDK
4件
1,335万
2LDK
5件
2,074万
2SLDK
2件
1,991万
3LDK
25件
1,812万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,335万 1,102万 1,523万
2LDK 5件 2,074万 1,316万 3,901万
2SLDK 2件 1,991万 1,933万 2,048万
3LDK 25件 1,812万 1,109万 2,483万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（23.7万円）と比べて3.1万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
23.7万/㎡
22件
4-7階
26.8万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地東京都多摩市連光寺1丁目7-30
築年月1981年3月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数63戸
専有面積17.55m² ～ 69.08m²
分譲会社大京観光
施工会社新建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
聖蹟桜ヶ丘駅
京王線
徒歩14分

学区情報

小学校
連光寺小学校
中学校
聖ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘 1981 63戸 18.2万 1,240万
レクシオ聖蹟桜ヶ丘 2005 46戸 51.6万 3,180万
聖蹟桜ヶ丘ガーデンホーム 1974 29戸 35.1万 2,480万
アーデル聖蹟桜ケ丘 1994 20戸 48.9万 2,850万
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第5 1989 63戸 51.4万 2,980万
ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナD棟 2007 55戸 - -
ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナA棟 2007 24戸 - -
ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナE棟 2007 44戸 53.0万 3,990万
スカール聖蹟桜ヶ丘 1999 25戸 38.3万 1,980万
聖蹟桜ケ丘ハウス 1995 42戸 47.8万 2,980万
桜ヶ丘ハイム 1979 12戸 17.3万 690万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1LDK - - - - 21.7万 21.7万 18.2万 18.2万
2LDK - - - - 57.2万 27.4万 23.9万 -
3LDK 25.4万 24.7万 23.2万 21.2万 - 31.9万 26.7万 -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 1LDK 65㎡〜 1,240万 18.18万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.58万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 65㎡〜 1,240万 18.18万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.53万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,600万 24.62万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.16万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,650万 25.18万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.21万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.74万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 32.01万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,798万 27.44万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.74万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 65㎡〜 1,480万 21.7万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 65㎡〜 1,480万 21.7万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 65㎡〜 3,790万 57.22万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.82万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.29万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,598万 24.38万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.19万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.13万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.19万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.45万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.39万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.26万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,698万 24.61万/㎡
2015年8月 低層 2LDK 65㎡〜 1,600万 24.5万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.29万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,698万 24.61万/㎡
2014年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,680万 25.45万/㎡
2014年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,780万 26.96万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.7万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.7万/㎡
2013年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.84万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.31万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.79万/㎡
2013年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,000円。
3LDK
96,000円
83,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
5件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,468円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,614円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,365円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,365円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,497円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,761円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,614円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,395円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,438円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,218円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,321円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,304円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,380円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,306円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,321円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,304円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,489円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,392円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,304円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。