桜ヶ丘ハイム
東京都多摩市関戸4丁目10-16 | 築47年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2023年は17.3万/㎡へ、9年間で32.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では41.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
19.6〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.667
補正係数 ×0.667
代表面積 39.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・19件）で、平均1,951万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,273万円、2DKは平均610万円です。
１ＬＤＫ
1,475万
3件
３ＤＫ
1,411万
2件
２ＬＤＫ
1,951万
19件
３ＬＤＫ
2,273万
13件
２ＤＫ
1,247万
4件
１ＤＫ
902万
2件
1LDK
615万
2件
2DK
610万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,475万 | 1,000万 | 1,925万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,411万 | 1,200万 | 1,621万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 1,951万 | 1,189万 | 2,898万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,273万 | 1,260万 | 3,343万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,247万 | 957万 | 1,782万 |
| １ＤＫ | 2件 | 902万 | 606万 | 1,197万 |
| 1LDK | 2件 | 615万 | 540万 | 690万 |
| 2DK | 2件 | 610万 | 544万 | 676万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-2階（17.4万円）と比べて8.8万円（+50.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
17.4万/㎡
3階以上
3件
26.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市関戸4丁目10-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 36.68m² ～ 47.34m² |
| 管理会社 | サービスエース |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
聖蹟桜ヶ丘駅
京王線
学区情報
小学校
多摩市立多摩第一小学校
中学校
多摩市立多摩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜ヶ丘ハイム | 1979 | 12戸 | 17.3万 | 690万 |
| 第2大起ビル | 1977 | - | - | - |
| シャルム第二聖蹟桜ヶ丘 | 1977 | 59戸 | 34.2万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第5 | 1989 | 63戸 | 51.4万 | 2,980万 |
| サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンス | 2022 | - | - | - |
| カネシロビル | 1985 | 11戸 | 37.4万 | 1,630万 |
| 藤和聖蹟桜ヶ丘コープ | 1982 | - | - | - |
| アーデル聖蹟桜ケ丘 | 1994 | 20戸 | 48.9万 | 2,850万 |
| パークファミリー聖蹟桜ヶ丘第２ | 1992 | 15戸 | 53.4万 | 2,499万 |
| アーバンヒルズ聖蹟桜ヶ丘 | 1991 | 37戸 | 56.1万 | 2,880万 |
| レクシオ聖蹟桜ヶ丘 | 2005 | 46戸 | 51.6万 | 3,180万 |
多摩市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,258円 | 862 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,211円 | 65 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,790円 | 73 |
| 2LDK | 11.4万円 | 1,962円 | 95 |
| 3LDK+ | 14.3万円 | 1,949円 | 126 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 13.1万 | - | - | - | - | - | 17.3万 |
| 2LDK | - | 21.9万 | - | - | - | 31.6万 | - |
| 1LDK | - | - | 16.7万 | 13.5万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 690万 | 17.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,498万 | 31.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 29.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 500万 | 13.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 620万 | 16.7万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,288万 | 28.65万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額65,000円。
2LDK
65,000〜65,000円
65,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,626円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。