墨田の土地相場
東京都墨田区墨田 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都墨田区墨田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価119.3万円（成約116件、前年比-8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が569,624円高くなります。
4m未満
47件
179万/坪
4〜6m
43件
197万/坪
6〜8m
13件
232万/坪
8m以上
7件
236万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価244万円で最も高く、ほぼ台形（176万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ整形
3件
244万/坪
台形
5件
204万/坪
ほぼ長方形
53件
201万/坪
長方形
20件
185万/坪
不整形
20件
180万/坪
ほぼ台形
11件
176万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（186万/坪）は北道路（208万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南東
10件
232万/坪
北
15件
208万/坪
北西
6件
199万/坪
南西
10件
198万/坪
東
20件
193万/坪
南
21件
186万/坪
北東
12件
179万/坪
西
18件
178万/坪
接面道路無
4件
124万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
15件
店舗
2件
倉庫
2件
平均坪単価
119.3万/坪
36.1万/㎡
前年比 ▼8.9%
平均価格
4,008万円
取引実績
116件
平均面積
34坪
114㎡
相場の動き
坪単価の推移
326万244万162万80万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2026年は坪153万円へ、18年間で+88.5%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
14坪〜（45㎡〜）
124.9万/坪
2026年第1四半期
7,700万円
42坪〜（140㎡〜）
181.8万/坪
2025年第3四半期
17,000万円
142坪〜（470㎡〜）
119.6万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
11坪〜（35㎡〜）
141.7万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
15坪〜（50㎡〜）
99.2万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
45坪〜（150㎡〜）
110.2万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
29坪〜（95㎡〜）
156.6万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
11坪〜（35㎡〜）
255.0万/坪
2024年第4四半期
7,800万円
59坪〜（195㎡〜）
132.2万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
17坪〜（55㎡〜）
138.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の土地マップ
墨田区内のエリアランキング
墨田は墨田区内15地区中13位（上位13%）。
坪単価119.3万/坪。
1つ上の八広とは8%の差。
最寄り駅の相場
墨田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区墨田２丁目１１７８番１外 | 39.3万/㎡ | +2.6% | 住宅,事務所 | 鐘ケ淵 160m |
| 墨田区墨田４丁目２５２番３ | 34.0万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 鐘ケ淵 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）