吾妻橋の一戸建て相場
東京都墨田区吾妻橋 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
東京都墨田区吾妻橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価97.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均51,502万円。木造（5,065万円）との差は917%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
51,502万
ＲＣ
5件
45,381万
鉄骨造
8件
17,216万
木造
10件
5,065万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,587万
80〜100㎡
4件
6,539万
150㎡以上
18件
29,990万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大611%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
5,158万
6〜8m
7件
12,206万
8m以上
17件
36,687万
平均㎡単価
97.3万/㎡
平均価格
18,250万円
取引実績
30件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
104万
140万
'09'12'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築16-20年
134
築21-25年
135
築26-30年
133
築31年以上
59
間取り別の相場
５ＤＫ
14,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
14,000万円
100㎡〜
・５ＤＫ
140.0万/㎡
2022年第1四半期
22,000万円
185㎡〜
118.9万/㎡
2022年第1四半期
5,300万円
70㎡〜
75.7万/㎡
2021年第4四半期
33,000万円
330㎡〜
100.0万/㎡
2021年第2四半期
40,000万円
620㎡〜
64.5万/㎡
2021年第2四半期
8,300万円
130㎡〜
63.8万/㎡
2020年第3四半期
120,000万円
570㎡〜
210.5万/㎡
2019年第2四半期
9,200万円
120㎡〜
76.7万/㎡
2019年第2四半期
2,600万円
40㎡〜
65.0万/㎡
2019年第2四半期
7,000万円
90㎡〜
77.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
吾妻橋は墨田区内23地区中9位（上位61%）。
単価97.3万/㎡。
1つ上の横川とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）