立川の一戸建て相場
東京都墨田区立川 | 55件の成約データ 他の種別: マンション
東京都墨田区立川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価95.5万円（成約55件、前年比+9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,839万円。木造（9,999万円）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
30,839万
鉄骨造
21件
26,171万
木造
15件
9,999万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
27,102万
80〜100㎡
4件
9,149万
120〜150㎡
8件
8,687万
150㎡以上
32件
25,379万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
10,480万
6〜8m
12件
16,241万
8m以上
37件
23,961万
平均㎡単価
95.5万/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
16,422万円
取引実績
55件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
22万
108万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
121
築6-10年
207
築11-15年
130
築16-20年
37
築21-25年
143
築26-30年
90
築31年以上
86
間取り別の相場
１ＬＤＫ
9,200万円
1件
５ＬＤＫ
5,700万円
1件
３ＤＫ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,200万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
131.4万/㎡
2025年第1四半期
9,000万円
100㎡〜
90.0万/㎡
2025年第1四半期
26,000万円
250㎡〜
104.0万/㎡
2025年第1四半期
9,500万円
90㎡〜
105.6万/㎡
2024年第3四半期
10,000万円
95㎡〜
105.3万/㎡
2024年第2四半期
28,000万円
145㎡〜
193.1万/㎡
2024年第1四半期
140,000万円
660㎡〜
212.1万/㎡
2023年第3四半期
4,800万円
55㎡〜
・３ＤＫ
87.3万/㎡
2023年第2四半期
9,800万円
60㎡〜
163.3万/㎡
2023年第1四半期
7,500万円
65㎡〜
115.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
立川は墨田区内23地区中10位（上位57%）。
単価95.5万/㎡。
1つ上の吾妻橋とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
立川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区立川３丁目１０番１１ | 65.7万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 菊川 350m |
| 墨田区立川２丁目１番１３外 | 50.6万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 森下 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）