コスモ菊川弐番館
東京都墨田区菊川3丁目11-17 | 築29年 | 45戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.9万/㎡から2025年は124万/㎡へ、9年間で100.5%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
103.3〜139.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 64.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均6,414万円です。3LDKが最も高く平均6,414万円、2SLDKは平均5,720万円です。
2SLDK
5,720万
3件
2LDK
5,843万
2件
3LDK
6,414万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,720万 | 5,196万 | 6,170万 |
| 2LDK | 2件 | 5,843万 | 5,632万 | 6,053万 |
| 3LDK | 9件 | 6,414万 | 5,188万 | 8,022万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
85.9万/㎡
6-10階
9件
76.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川3丁目11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 62.70m² ～ 77.00m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ菊川弐番館 | 1997 | 45戸 | 124.0万 | 7,980万 |
| コスモ菊川壱番館 | 1996 | 47戸 | 108.7万 | 6,580万 |
| コスモ菊川 | 1997 | 119戸 | 124.0万 | 7,980万 |
| コスモ菊川参番館 | 1997 | 25戸 | 111.3万 | 7,580万 |
| ライオンズマンション菊川リバーサイド | 1997 | 42戸 | 119.2万 | 7,280万 |
| ＴＷＯＯＤビル | 1990 | 12戸 | 109.1万 | 7,090万 |
| ティーウッドビル | 1991 | 12戸 | 57.1万 | 3,700万 |
| ティモーネ深川リーヴァ | 2017 | 35戸 | - | - |
| パルセ菊川 | 1981 | 39戸 | 68.3万 | 1,150万 |
| スカイコート菊川 | 2008 | 30戸 | 113.1万 | 2,350万 |
| イノバス菊川 | 2026 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 63.8万 | - | 78.7万 | - | 92.1万 | - | 124.0万 |
| 2SLDK | - | 74.3万 | 74.3万 | - | - | - | 92.9万 | - |
| 2LDK | 68.3万 | - | - | - | 83.6万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 124.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,420万 | 97万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 82.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,420万 | 97万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 83.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.27万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。