サーパス菊川

東京都墨田区菊川1丁目17-2 | 築30年 | 76戸

推定相場

サーパス菊川

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920122015201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56.1万/㎡から2026年は126.3万/㎡へ、17年間で125.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では56.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.8万円/㎡

レンジ

108.8〜132.9万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098

代表面積 65.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均6,021万円です。3LDKが最も高く平均6,021万円、1SLDKは平均5,232万円です。

1SLDK

2件

5,232万

2LDK

7件

5,341万

3LDK

26件

6,021万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,232万	5,188万	5,276万
2LDK	7件	5,341万	4,184万	6,465万
3LDK	26件	6,021万	5,087万	8,280万

階数別の㎡単価

1-5階

72.2万/㎡

21件

6-10階

71.9万/㎡

12件

11-20階

53.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川1丁目17-2
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	76戸
専有面積	55.96m² ～ 74.89m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩6分

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立中和小学校

中学校

区立堅川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス菊川	1996	76戸	126.3万	8,280万
ベルシード森下	2019	20戸	123.0万	3,150万
プレスタイル森下	2010	49戸	110.0万	2,400万
新菊川ビル	1970	20戸	41.2万	1,540万
スカイコート森下	2008	29戸	82.2万	1,800万
ハーモニーレジデンス森下００１	2014	24戸	98.0万	2,500万
パークホームズ森下	2011	25戸	150.5万	8,280万
ハーモニーレジデンス森下００２	2014	24戸	122.2万	2,780万
クレイシア森下	2017	44戸	135.7万	5,780万
ハーモニーレジデンス東京イースト＃００２	2012	26戸	77.5万	3,200万
アクサスフォート両国立川	2009	24戸	122.2万	5,000万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	69.8万	75.0万	77.4万	78.2万	83.6万	80.6万	103.3万	126.3万
2LDK	71.7万	74.1万	-	-	106.9万	-	-	-
1SLDK	-	76.5万	-	-	87.2万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	8,280万	126.32万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,380万	103.31万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.64万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.87万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,480万	83.6万/㎡
2023年3月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	4,880万	87.21万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.35万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.98万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,680万	75.78万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,180万	79.03万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.49万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,080万	72.91万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,750万	72.47万/㎡
2018年3月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	4,280万	76.49万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,790万	77.56万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,080万	72.91万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.06万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,750万	72.47万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.83万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.27万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,200万	68.01万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,100万	66.39万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,750万	72.47万/㎡
2015年6月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	3,880万	52.5万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.72万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.04万/㎡
2013年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.67万/㎡
2013年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.57万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,550万	52.69万/㎡
2011年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.67万/㎡
2011年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,850万	58.74万/㎡
2011年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.8万/㎡
2011年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.57万/㎡
2010年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,150万	51.01万/㎡
2009年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.62万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額185,750円。

3LDK

185,750円

168,000〜195,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,822円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,720円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	195,000円	3,157円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,975円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。