レアライズ錦糸町
東京都墨田区緑4丁目1-11 | 築12年 | 25戸
賃料の推移
16万13万10万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,409〜82,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 26.36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・23件）で、平均6,071万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,672万円、1Kは平均2,983万円です。
１ＬＤＫ
4,971万
20件
１Ｋ
3,510万
20件
３ＬＤＫ
7,672万
16件
２ＬＤＫ
6,071万
23件
１ＤＫ
3,870万
3件
２ＤＫ
5,439万
2件
1K
2,983万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 20件 | 4,971万 | 3,370万 | 7,588万 |
| １Ｋ | 20件 | 3,510万 | 2,391万 | 7,593万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 7,672万 | 6,316万 | 10,000万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 6,071万 | 4,500万 | 8,889万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,870万 | 2,363万 | 4,815万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,439万 | 4,348万 | 6,529万 |
| 1K | 2件 | 2,983万 | 2,703万 | 3,263万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑4丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 26.26m² ～ 26.40m² |
| 分譲会社 | レアルリンク |
| 施工会社 | スミセキ・コンテック |
| 管理会社 | ディ・エム・シー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩11分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立緑小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レアライズ錦糸町 | 2014 | 25戸 | 95.2万 | 2,500万 |
| レガリス錦糸町 | 2017 | 25戸 | 103.0万 | 2,750万 |
| リルシア両国緑4丁目 | 2022 | - | - | - |
| メインステージ菊川 | 2014 | 44戸 | 90.2万 | 2,350万 |
| グロース錦糸町ミルーナヒルズ | 2013 | 46戸 | 93.5万 | 3,950万 |
| 東武ハイランド緑町両国 | 1979 | 23戸 | 39.1万 | 1,130万 |
| 中銀両国マンシオン | 1982 | 30戸 | 71.6万 | 2,780万 |
| ヴァレッシア菊川シティ | 2007 | 21戸 | 99.0万 | 2,140万 |
| エスリオトリコ | 2020 | 36戸 | - | - |
| ドルチェ東京深川壱番館 | 2005 | 23戸 | 97.0万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション錦糸町親水公園第2 | 1996 | 33戸 | 100.0万 | 5,490万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 |
|---|---|---|
| 1K | 94.1万 | 95.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 95.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 94.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額82,968円。
1K
78,500〜89,000円
82,968円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
70件
10〜15万
1件
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,142円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,142円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,142円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,142円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,066円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,016円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,054円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,016円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,054円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,125円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,130円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,068円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。