ビバリーホームズ両国
東京都墨田区緑2丁目21-19 | 築14年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の79.1万/㎡から2022年は98.4万/㎡へ、6年間で24.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,600円から2025年には164,500円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
110.7〜184.5万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.341
補正係数 ×1.341
代表面積 50.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の50%・6件）で、平均4,885万円です。2LDKが最も高く平均4,904万円、1DKは平均3,145万円です。
1DK
3,145万
3件
1SLDK
4,885万
6件
2LDK
4,904万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 3,145万 | 2,903万 | 3,628万 |
| 1SLDK | 6件 | 4,885万 | 4,364万 | 5,273万 |
| 2LDK | 3件 | 4,904万 | 4,446万 | 5,309万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
98.4万/㎡
6-10階
11件
78万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑2丁目21-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 25.72m² ～ 64.73m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩11分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ両国 | 2012 | 30戸 | 98.4万 | 2,580万 |
| アクサスフォート両国 | 2009 | 36戸 | 153.6万 | 8,200万 |
| クレストフォルム両国サウスステージ | 2000 | 36戸 | 105.5万 | 6,480万 |
| アルシオン両国 | 1998 | 44戸 | 106.5万 | 5,998万 |
| コスモ両国アーバンフォルム | 2001 | 55戸 | 104.9万 | 7,580万 |
| ジェイパーク両国デュアルフォルム | 2000 | 47戸 | 89.7万 | 5,980万 |
| シンシティー両国 | 2006 | 27戸 | 125.1万 | 6,480万 |
| クレイシア両国ヴェルデ | 2016 | 28戸 | 121.0万 | 6,190万 |
| 両国緑スカイハイツ | 1983 | 86戸 | 97.0万 | 4,190万 |
| ドマーニ両国２ | 2003 | 32戸 | 133.5万 | 4,280万 |
| 両国アムフラット２ | 2004 | 21戸 | 84.7万 | 4,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 98.4万 | - | - | - | 98.4万 |
| 2LDK | - | - | 83.8万 | 81.0万 | - |
| 1SLDK | 72.6万 | 71.3万 | 71.3万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 98.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 98.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 80.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 80.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 71.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 71.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 71.31万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,750万 | 74.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 79.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 98.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 72.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 71.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（99件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額88,447円。2LDKなら月額161,917円が相場です。
1DK
83,000〜92,000円
88,447円
1SLDK
149,000〜189,000円
164,556円
2K
90,000〜97,000円
92,500円
2LDK
131,000〜235,000円
161,917円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
66件
10〜15万
10件
15〜20万
21件
20〜30万
2件
全 99 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 189,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,480円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,469円/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。