立花パークホームズ

東京都墨田区立花5丁目4-12 | 築39年 | 24戸

推定相場

立花パークホームズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2015201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.5万/㎡から2026年は57.2万/㎡へ、11年間で61.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320142015201620172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2024年には140,000円へ、81.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.0万円/㎡

レンジ

79.5〜132.5万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.963

代表面積 57.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均3,662万円です。3LDKが最も高く平均3,662万円、2LDKは平均2,728万円です。

2LDK

10件

2,728万

3LDK

13件

3,662万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,728万	2,222万	3,222万
3LDK	13件	3,662万	2,486万	4,217万

階数別の㎡単価

1-3階

48.2万/㎡

6件

4-7階

45.2万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都墨田区立花5丁目4-12
築年月	1987年9月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	24戸
専有面積	49.84m² ～ 71.53m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小村井駅

東武亀戸線

徒歩6分

🚉

京成曳舟駅

京成押上線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立中川小学校

中学校

区立吾嬬立花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
立花パークホームズ	1987	24戸	57.2万	2,850万
モアステージ墨田ラシェール	1998	39戸	74.1万	5,190万
キャッス	1999	49戸	90.0万	5,990万
サンクレイドル立花	2003	47戸	71.1万	4,998万
コスモシティ亀戸	2002	86戸	78.5万	5,990万
ビィ・フォルマ亀戸	2021	24戸	87.8万	3,780万
ベルシード墨田	2020	28戸	140.1万	5,790万
アイルグランデ押上イースト	2020	54戸	-	-
レクシオ亀戸	2004	35戸	67.3万	4,190万
立花ハイツ	1970	8戸	33.1万	995万
コスモグランプレイス	2004	172戸	70.5万	4,990万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2023	2025	2026
2LDK	35.9万	34.4万	-	-	59.8万	-	57.2万
3LDK	34.0万	-	48.5万	49.1万	51.2万	58.0万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	45㎡〜	2,850万	57.19万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,380万	57.95万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,300万	40.03万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	59.8万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	59.8万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	55㎡〜	3,580万	62.31万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,398万	47.51万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,398万	47.51万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.66万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,598万	50.3万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,698万	51.7万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.25万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.41万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.85万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,598万	50.3万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,580万	31.71万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,680万	33.71万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,890万	37.93万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	45㎡〜	1,880万	37.73万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,680万	33.71万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.95万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,800万	36.12万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	45㎡〜	1,800万	36.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額122,667円。3LDKなら月額122,667円が相場です。

1DK

75,500円

74,000〜77,000円

1LDK

76,000円

76,000〜76,000円

3DK

111,000円

110,000〜112,000円

3LDK

122,667円

114,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

10〜15万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	高層	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,524円/㎡
2017年9月	高層	1LDK	55㎡〜	76,000円	1,370円/㎡
2017年9月	高層	1LDK	35㎡〜	76,000円	2,074円/㎡
2016年8月	中層	3DK	55㎡〜	110,000円	1,983円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	55㎡〜	114,000円	2,055円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	114,000円	2,055円/㎡
2015年6月	高層	3DK	55㎡〜	112,000円	2,019円/㎡
2014年2月	高層	1DK	35㎡〜	74,000円	2,020円/㎡
2013年12月	高層	1DK	35㎡〜	77,000円	2,101円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。