ヴェルディーク平井

東京都墨田区立花4丁目33-12 | 築18年 | 41戸

推定相場

ヴェルディーク平井

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の58.4万/㎡から2024年は71.9万/㎡へ、9年間で23.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

223.6万円/㎡

レンジ

190.1〜257.2万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×2.032

代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均4,883万円です。1SLDKが最も高く平均5,005万円、2LDKは平均4,010万円です。

1SLDK

2件

5,005万

2LDK

5件

4,010万

2SLDK

4件

4,198万

3LDK

15件

4,883万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,005万	4,918万	5,091万
2LDK	5件	4,010万	3,500万	4,932万
2SLDK	4件	4,198万	3,783万	4,582万
3LDK	15件	4,883万	3,717万	5,520万

階数別の㎡単価

1-5階

64.6万/㎡

22件

6-10階

61.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都墨田区立花4丁目33-12
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	41戸
専有面積	52.66m² ～ 66.49m²
分譲会社	日神不動産オンズコンフィアンス
施工会社	多田建設
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東あずま駅

東武亀戸線

徒歩5分

🚉

平井駅

JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩11分

学区情報

小学校

東吾嬬小学校

中学校

立花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルディーク平井	2008	41戸	71.9万	4,780万
ルーブル墨田立花	2017	49戸	81.4万	2,100万
平井パークホームズ	1984	53戸	63.6万	3,280万
ライオンズマンション平井第2	1995	47戸	76.6万	4,480万
ナイスアーバン亀戸	1993	54戸	58.2万	3,380万
グランデール平井	1997	21戸	82.0万	4,690万
コスモ平井シティフォルム	1996	97戸	54.5万	3,380万
コスモ平井ウイングコート	1997	80戸	53.8万	3,480万
レグノ・ティーダ東京イースト	2007	32戸	75.7万	3,680万
ジュイールパルフェ平井	2016	24戸	72.0万	1,890万
ティモーネプレミアムノルド亀戸	2022	38戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	57.5万	64.5万	-	64.5万	71.9万
3LDK	55.2万	-	54.5万	-	69.9万	70.9万	67.4万	-
1SLDK	-	-	-	68.7万	64.1万	-	-	-
2SLDK	-	57.2万	53.3万	55.6万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,780万	71.89万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,999万	63.71万/㎡
2023年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,100万	65.32万/㎡
2023年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,230万	67.39万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,590万	73.13万/㎡
2023年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.47万/㎡
2023年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.47万/㎡
2022年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,680万	74.56万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,390万	66.03万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,390万	66.03万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,590万	73.13万/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,680万	74.56万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,680万	74.29万/㎡
2021年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,130万	65.56万/㎡
2021年5月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.47万/㎡
2021年2月	5〜6階	1SLDK	65㎡〜	4,180万	64.06万/㎡
2020年12月	5〜6階	1SLDK	65㎡〜	4,480万	68.65万/㎡
2020年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,080万	57.48万/㎡
2020年10月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,490万	55.6万/㎡
2019年2月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	53.33万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,420万	54.49万/㎡
2018年7月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	57.93万/㎡
2018年10月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	56.39万/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.24万/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.24万/㎡
2015年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,000円。

3LDK

147,000円

145,000〜151,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	151,000円	2,314円/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,222円/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。