ブランシエラ東京住吉

東京都墨田区立川4丁目14-10 | 築9年 | 29戸

推定相場

ブランシエラ東京住吉

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万90万

2020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の102.1万/㎡から2025年は115万/㎡へ、5年間で12.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万12万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は138,667〜143,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.4万円/㎡

レンジ

100.0〜166.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212

代表面積 44.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・11件）で、平均3,145万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,592万円、１Ｋは平均3,145万円です。

１Ｋ

11件

3,145万

１ＬＤＫ

7件

4,393万

２ＬＤＫ

4件

5,592万

1LDK

7件

4,851万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	11件	3,145万	2,300万	4,469万
１ＬＤＫ	7件	4,393万	3,676万	5,850万
２ＬＤＫ	4件	5,592万	5,176万	6,054万
1LDK	7件	4,851万	4,313万	5,448万

階数別の㎡単価

1-3階

113.6万/㎡

4件

4-7階

111.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都墨田区立川4丁目14-10
築年月	2017年11月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	33.75m² ～ 50.19m²
分譲会社	長谷工不動産ホールディングスジョイント・コーポレーション
施工会社	奈良建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩7分

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩10分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

学区情報

小学校

墨田区立菊川小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランシエラ東京住吉	2017	29戸	119.2万	5,980万
錦糸町第７ウィーンハイツ	1978	44戸	63.6万	2,080万
ドルチェ東京深川壱番館	2005	23戸	97.0万	1,980万
ライオンズ東京菊川ミレス	2019	71戸	152.2万	5,080万
ヴァレッシア菊川シティ	2007	21戸	99.0万	2,140万
錦糸町第３ローヤルコーポ	1986	38戸	92.7万	5,780万
グロース錦糸町ミルーナヒルズ	2013	46戸	93.5万	3,950万
ルイシャトレ錦糸町	1996	33戸	114.4万	6,580万
メインステージ菊川２	2016	43戸	-	-
サンクタス錦糸町クレフ	2002	39戸	98.0万	5,980万
メインステージ菊川	2014	44戸	90.2万	2,350万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2024	2025
1LDK	102.1万	106.9万	115.5万	110.8万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	5,980万	119.15万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	4,900万	110.79万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	112.6万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	35㎡〜	4,180万	112.28万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	119.38万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	5,200万	117.57万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	3,980万	106.91万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	35㎡〜	3,800万	102.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の97%）で、平均月額139,250円。

1LDK

139,250円

120,000〜157,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

9件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,437円/㎡
2022年6月	高層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,437円/㎡
2022年5月	高層	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,550円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,550円/㎡
2022年4月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,626円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	30㎡〜	128,000円	3,792円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	30㎡〜	123,000円	3,645円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	30㎡〜	128,000円	3,792円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	137,000円	3,680円/㎡
2020年6月	高層	1LDK	35㎡〜	137,000円	3,680円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,626円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,852円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,000円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	35㎡〜	147,000円	3,949円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,704円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,391円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,504円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,324円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,369円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,347円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,626円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,459円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	40㎡〜	146,000円	3,301円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,556円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,556円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,492円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,704円/㎡
2017年12月	高層	1LDK	35㎡〜	136,000円	3,653円/㎡
2017年12月	高層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,504円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。