ライジングプレイス両国二番館
東京都墨田区石原1丁目15-1 | 築12年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の93.2万/㎡から2019年は94.1万/㎡へ、2年間で1.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万16万12万8万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の161,000円から2024年には90,000円へ、44.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・8件）で、平均2,890万円です。1Kが最も高く平均2,890万円、ーは平均2,828万円です。
ー
2,828万
3件
1K
2,890万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,828万 | 2,641万 | 2,921万 |
| 1K | 8件 | 2,890万 | 2,545万 | 3,197万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.8万円で、1-3階（90.3万円）と比べて2.5万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
90.3万/㎡
4-7階
6件
92.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原1丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年5月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 25.75m² ～ 51.98m² |
| 分譲会社 | ライジングトラスト |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | トラスト建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライジングプレイス両国二番館 | 2014 | 25戸 | 96.2万 | 2,500万 |
| ライジングプレイス両国 | 2013 | 22戸 | 100.2万 | 2,600万 |
| ストーク両国ホームズ | 1989 | 19戸 | 58.2万 | 2,750万 |
| グリーンキャピタル両国 | 1986 | 39戸 | 82.3万 | 8,980万 |
| ロアール両国 | 2008 | 46戸 | 108.8万 | 2,600万 |
| リバーサイド石原 | 1989 | 10戸 | 61.0万 | 3,780万 |
| 両国パークホームズ | 2000 | 52戸 | 136.4万 | 8,480万 |
| ライオンズガーデンシティ両国 | 1998 | 112戸 | 119.1万 | 6,698万 |
| ルリオン両国 | 2009 | 30戸 | 87.9万 | 1,790万 |
| リッチハイツ両国 | 1985 | 10戸 | 59.7万 | 2,398万 |
| ヴィラファミリア | 1978 | 6戸 | 33.2万 | 1,280万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 1K | 93.2万 | 87.0万 | 94.5万 |
| ー | - | 92.7万 | 93.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | ー | 25㎡〜 | 2,430万 | 93.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,410万 | 92.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 86.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | ー | 25㎡〜 | 2,410万 | 92.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 80.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 93.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | ー | 25㎡〜 | 2,410万 | 92.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 93.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,410万 | 92.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 93.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額84,100円。2LDKなら月額167,000円が相場です。
1K
81,500〜91,000円
84,100円
2LDK
160,000〜180,000円
167,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
35件
15〜20万
3件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,213円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,243円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,136円/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,213円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,243円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,213円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,243円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,332円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,136円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。