グリーンキャピタル両国
東京都墨田区石原1丁目28-12 | 築40年 | 39戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.1万/㎡から2024年は84.7万/㎡へ、10年間で76.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.0万円/㎡
レンジ
79.5〜132.5万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.963
補正係数 ×0.963
代表面積 54.54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均5,213万円です。3LDKが最も高く平均5,213万円、3DKは平均3,738万円です。
2LDK
4,607万
5件
2SLDK
4,110万
4件
3DK
3,738万
2件
3LDK
5,213万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,607万 | 3,127万 | 5,466万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,110万 | 3,747万 | 4,582万 |
| 3DK | 2件 | 3,738万 | 3,408万 | 4,068万 |
| 3LDK | 8件 | 5,213万 | 3,523万 | 9,265万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.6万円で、1-3階（54.9万円）と比べて13.7万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
54.9万/㎡
4-7階
6件
65.7万/㎡
8階以上
6件
68.6万/㎡
最上層と最下層の差: +13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原1丁目28-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 54.54m² ～ 109.08m² |
| 分譲会社 | 力建 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ケイエヌ・マネージメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
外手小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンキャピタル両国 | 1986 | 39戸 | 82.3万 | 8,980万 |
| ストーク両国ホームズ | 1989 | 19戸 | 58.2万 | 2,750万 |
| リバーサイド石原 | 1989 | 10戸 | 61.0万 | 3,780万 |
| 両国パークホームズ | 2000 | 52戸 | 136.4万 | 8,480万 |
| ライオンズガーデンシティ両国 | 1998 | 112戸 | 119.1万 | 6,698万 |
| ライジングプレイス両国二番館 | 2014 | 25戸 | 96.2万 | 2,500万 |
| ライジングプレイス両国 | 2013 | 22戸 | 100.2万 | 2,600万 |
| ルリオン両国 | 2009 | 30戸 | 87.9万 | 1,790万 |
| ジェノヴィア両国４スカイガーデン | 2020 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション両国第7 | 1990 | 55戸 | 85.3万 | 1,580万 |
| ローヤル両国山竹 | 1990 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.6万 | - | - | 64.7万 | 64.4万 | - | 84.7万 |
| 2LDK | 57.4万 | - | 54.6万 | - | - | 82.3万 | - |
| 2SLDK | 40.0万 | 60.3万 | 69.3万 | 63.8万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,980万 | 82.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 87.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 82.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,999万 | 54.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 61.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 61.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 60.33万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.97万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,050万 | 37.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。