アクサス錦糸町
東京都墨田区江東橋1丁目6-16 | 築11年 | 46戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の77.2万/㎡から2022年は100.7万/㎡へ、6年間で30.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,906〜103,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 41.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・28件）で、平均6,656万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,535万円、1Kは平均3,111万円です。
１ＬＤＫ
4,908万
14件
３ＬＤＫ
9,535万
8件
１Ｋ
3,639万
13件
２ＬＤＫ
6,656万
28件
１ＤＫ
4,210万
3件
1K
3,111万
4件
1LDK
4,615万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 14件 | 4,908万 | 3,676万 | 7,350万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 9,535万 | 7,636万 | 16,000万 |
| １Ｋ | 13件 | 3,639万 | 2,700万 | 6,150万 |
| ２ＬＤＫ | 28件 | 6,656万 | 4,471万 | 10,054万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,210万 | 3,816万 | 4,838万 |
| 1K | 4件 | 3,111万 | 2,869万 | 3,273万 |
| 1LDK | 5件 | 4,615万 | 4,073万 | 5,051万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は102.6万円で、1-3階（85.5万円）と比べて17.1万円（+20.0%）高くなっています。
1-3階
5件
85.5万/㎡
4-7階
3件
102.6万/㎡
最上層と最下層の差: +17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区江東橋1丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年3月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 25.25m² ～ 44.25m² |
| 分譲会社 | アセットリード マーベリッグインベスト |
| 施工会社 | 坂田建設 |
| 管理会社 | アセットコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩11分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
墨田区立菊川小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス錦糸町 | 2015 | 46戸 | 99.8万 | 2,550万 |
| ホワイトハイツサカエ | 1983 | 47戸 | 72.1万 | 3,600万 |
| リンクスコネクション | 2011 | 20戸 | 81.7万 | 1,800万 |
| モナーク錦糸町親水公園 | 2014 | 39戸 | 132.3万 | 6,280万 |
| メゾンドール錦糸町ツイン | 1995 | 110戸 | 136.9万 | 8,280万 |
| アルテシモテソロ | 2015 | 25戸 | 102.3万 | 2,690万 |
| ワコーレ錦糸町マンション | 1978 | 46戸 | - | - |
| ドルミ錦糸町 長谷川ビル | 1979 | 116戸 | 91.6万 | 4,280万 |
| ベルメゾン錦糸町 | 1997 | 44戸 | 100.2万 | 6,480万 |
| ガリシア錦糸町２ | 2014 | 26戸 | 105.4万 | 4,280万 |
| 錦糸町シティタワー | 1999 | 26戸 | 116.6万 | 8,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 102.6万 | 99.8万 |
| 1LDK | 77.2万 | 85.1万 | 80.1万 | 101.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,490万 | 101.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,360万 | 80.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,360万 | 80.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 90.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,240万 | 77.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（224件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額87,434円。1LDKなら月額144,591円が相場です。
1K
74,800〜100,000円
87,434円
1LDK
110,000〜180,000円
144,591円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
169件
10〜15万
29件
15〜20万
18件
全 224 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,565円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,504円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,526円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,545円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 152,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,250円/㎡ |
他 194 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。