ルイシャトレ錦糸町

東京都墨田区江東橋5丁目2-12 | 築30年 | 33戸

推定相場

ルイシャトレ錦糸町

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20112014202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の52.8万/㎡から2025年は114.4万/㎡へ、14年間で116.8%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,000円から2017年には81,500円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.9万円/㎡

レンジ

110.4〜149.4万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.180

代表面積 57.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均5,773万円です。2LDKが最も高く平均5,773万円、1DKは平均3,240万円です。

1DK

3件

3,240万

2LDK

8件

5,773万

3DK

3件

5,180万

3LDK

6件

5,447万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	3,240万	3,015万	3,353万
2LDK	8件	5,773万	4,729万	7,202万
3DK	3件	5,180万	4,898万	5,561万
3LDK	6件	5,447万	4,864万	6,580万

階数別の㎡単価

1-3階

100.9万/㎡

3件

4-7階

78.6万/㎡

9件

8階以上

75万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都墨田区江東橋5丁目2-12
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	33戸
専有面積	25.47m² ～ 59.65m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩6分

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩8分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

学区情報

小学校

菊川小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルイシャトレ錦糸町	1996	33戸	114.4万	6,580万
アプレ錦糸町	2002	21戸	102.2万	7,800万
エクセレント菊川	2004	22戸	102.3万	7,480万
エンゼルハイム錦糸町	1999	27戸	130.9万	10,000万
メイクスデザイン住吉３	2015	25戸	105.8万	2,900万
サンクタス錦糸町クレフ	2002	39戸	98.0万	5,980万
ティモーネ深川リーヴァ	2017	35戸	-	-
シンシティー錦糸町	2008	20戸	82.2万	2,000万
ウィルローズ菊川	2015	28戸	119.7万	7,780万
ライオンズ東京菊川ミレス	2019	71戸	152.2万	5,080万
ブランシエラ東京住吉	2017	29戸	119.2万	5,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	77.9万	75.7万	-	93.5万	90.0万	114.4万
2LDK	47.7万	-	-	-	95.6万	-	121.3万	-
3DK	48.4万	47.9万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	6,580万	114.38万/㎡
2024年4月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	5,480万	92.12万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	5,180万	90.04万/㎡
2024年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	6,980万	121.33万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	5,380万	93.52万/㎡
2022年9月	3〜4階	1DK	25㎡〜	2,680万	93.88万/㎡
2022年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,299万	94.38万/㎡
2022年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,299万	94.38万/㎡
2022年7月	3〜4階	1DK	25㎡〜	2,980万	104.38万/㎡
2022年5月	3〜4階	1DK	25㎡〜	2,980万	104.38万/㎡
2022年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,499万	97.94万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	4,280万	74.4万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	4,580万	76.99万/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	4,480万	77.88万/㎡
2014年3月	7〜8階	3DK	55㎡〜	2,850万	47.91万/㎡
2013年3月	7〜8階	3DK	55㎡〜	2,880万	48.42万/㎡
2013年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.73万/㎡
2011年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.08万/㎡
2011年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.42万/㎡
2011年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.73万/㎡
2011年1月	7〜8階	3DK	55㎡〜	3,080万	51.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額90,250円。1DKなら月額90,250円が相場です。

81,500円

79,000〜84,000円

1DK

90,250円

80,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	84,000円	3,298円/㎡
2017年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	79,000円	3,102円/㎡
2016年11月	3〜4階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,415円/㎡
2016年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	99,000円	3,559円/㎡
2015年9月	1〜2階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,802円/㎡
2014年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	87,000円	3,181円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。