アーデル錦糸町アルプレッソ
東京都墨田区横川3丁目8-9 | 築18年 | 28戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20112013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の62.5万/㎡から2025年は107.6万/㎡へ、14年間で72.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.7万円/㎡
レンジ
124.7〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.333
補正係数 ×1.333
代表面積 65.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均7,195万円です。3LDKが最も高く平均7,195万円、1LDKは平均4,306万円です。
1LDK
4,306万
5件
2LDK
6,620万
5件
3LDK
7,195万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,306万 | 3,714万 | 4,778万 |
| 2LDK | 5件 | 6,620万 | 5,597万 | 7,872万 |
| 3LDK | 9件 | 7,195万 | 6,193万 | 9,222万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.9万円で、1-3階（81.3万円）と比べて6.6万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
15件
81.3万/㎡
4-7階
4件
87.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区横川3丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年5月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 40.69m² ～ 85.24m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩10分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
柳島小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル錦糸町アルプレッソ | 2008 | 28戸 | 106.9万 | 4,350万 |
| アーデル錦糸町アミュース | 2003 | 87戸 | 111.4万 | 7,780万 |
| 錦糸町アムフラット２ | 2003 | 20戸 | 122.7万 | 6,680万 |
| ヴァレッシア錦糸町シティ | 2011 | 37戸 | 92.8万 | 2,350万 |
| ステージファースト錦糸町アジールコート | 2013 | 39戸 | 82.0万 | 2,100万 |
| スカイコート錦糸町 | 2006 | 34戸 | 82.1万 | 2,130万 |
| D’クラディア押上 | 2003 | 24戸 | 92.0万 | 6,980万 |
| セザール第二錦糸町 | 2002 | 34戸 | 108.1万 | 7,698万 |
| プレディアンスフォート錦糸町ハイズ | 2015 | 31戸 | 103.1万 | 2,600万 |
| コスモ押上サザンフォルム | 1999 | 50戸 | 76.1万 | 5,480万 |
| コスモ錦糸町 | 1989 | 24戸 | 118.3万 | 7,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 63.4万 | - | - | - | - | - | 93.2万 | 109.7万 |
| 2LDK | - | - | 63.3万 | 74.4万 | - | - | - | 103.4万 |
| 3LDK | 70.5万 | 70.8万 | - | - | 86.3万 | 92.5万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,350万 | 106.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 112.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 88.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 94.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,550万 | 85万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,550万 | 85万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,450万 | 83.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.41万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.19万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.8万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 63.41万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.47万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。