ラグラース押上
東京都墨田区業平1丁目1-1 | 築11年 | 18戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は91.5〜91.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万17万13万9万
201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の131,000円から2022年には84,000円へ、35.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 25.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・8件）で、平均2,970万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,614万円、1Rは平均2,565万円です。
３ＬＤＫ
7,614万
4件
１Ｋ
2,970万
8件
２ＬＤＫ
5,309万
4件
１ＬＤＫ
4,609万
3件
1R
2,565万
7件
2LDK
5,958万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 7,614万 | 6,136万 | 8,563万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,970万 | 2,182万 | 4,219万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,309万 | 4,545万 | 6,047万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,609万 | 4,235万 | 4,868万 |
| 1R | 7件 | 2,565万 | 2,300万 | 2,706万 |
| 2LDK | 2件 | 5,958万 | 5,828万 | 6,087万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区業平1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年6月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 25.13m² ～ 54.01m² |
| 分譲会社 | ダイヤモンド地所 |
| 施工会社 | 西野建設 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
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徒歩7分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
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徒歩8分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立業平小学校
中学校
墨田区立本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラグラース押上 | 2015 | 18戸 | 91.5万 | 2,300万 |
| ヴォーガコルテ本所吾妻橋 | 2014 | 44戸 | 91.3万 | 2,350万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋２ | 2013 | 22戸 | 85.0万 | 2,150万 |
| オーベル本所吾妻橋親水公園 | 2000 | 31戸 | 84.0万 | 5,900万 |
| エル・グランジュテ本所吾妻橋 | 2024 | 50戸 | 130.6万 | 3,330万 |
| パークサイドいづつ | 1981 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ本所吾妻橋パークフロントレジデンス | 2002 | 35戸 | 120.2万 | 8,780万 |
| 業平橋住宅 | 1972 | 362戸 | 55.6万 | 3,000万 |
| ライオンズマンション東駒形親水公園 | 2002 | 49戸 | 136.3万 | 8,980万 |
| ライオンズマンション本所吾妻橋 | 1996 | 35戸 | 99.4万 | 5,798万 |
| レジェンド吾妻橋 | 1990 | 14戸 | 89.4万 | 7,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 91.5万 | 91.5万 | 91.5万 | 99.5万 | 91.5万 |
| 2LDK | - | 96.0万 | - | 109.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 91.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,500万 | 99.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,900万 | 109.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 91.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 91.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 96.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 91.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 91.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 91.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額183,750円。2LDKなら月額183,750円が相場です。
ワンルーム
82,000〜84,000円
83,000円
2LDK
180,000〜190,000円
183,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。