ホーユウコンフォルト隅田公園

東京都墨田区業平2丁目16-4 | 築38年 | 20戸

推定相場

ホーユウコンフォルト隅田公園

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420182020202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.2万/㎡から2025年は85.8万/㎡へ、11年間で78.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜59,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.1万円/㎡

レンジ

48.1〜72.1万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.546

代表面積 16.01㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・9件）で、平均1,259万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,500万円、1Rは平均1,259万円です。

１ＬＤＫ

2件

3,500万

３ＤＫ

2件

2,872万

１ＤＫ

3件

1,781万

9件

1,259万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	2件	3,500万	3,400万	3,600万
３ＤＫ	2件	2,872万	2,593万	3,150万
１ＤＫ	3件	1,781万	1,294万	2,025万
1R	9件	1,259万	886万	1,406万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.4万円で、1-3階（67.7万円）と比べて1.7万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

67.7万/㎡

2件

4-7階

69.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区業平2丁目16-4
築年月	1988年7月（築38年）
構造	鉄骨造
階建て	7階建
総戸数	20戸
専有面積	15.99m² ～ 16.11m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	大都建設
管理会社	アドバンス
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩1分

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩4分

学区情報

小学校

業平小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウコンフォルト隅田公園	1988	20戸	84.3万	1,350万
マンション押上	1978	25戸	65.0万	1,830万
泰華マンション	1980	21戸	74.8万	2,990万
ジーベック押上	2016	35戸	156.2万	6,390万
第２刀川ビル	1978	32戸	-	-
コーポ押上	1978	21戸	85.0万	7,999万
D’クラディア押上ヴェリエスト	2006	46戸	63.2万	4,280万
ロジュマン押上タワービュー通り	2015	24戸	128.5万	8,280万
ベリスタ押上駅前	2010	69戸	156.7万	6,280万
ミオカステーロ押上２	2004	25戸	104.8万	7,480万
アルテシモリベロ	2007	24戸	114.9万	2,300万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2020	2022	2023	2025
1R	48.2万	61.2万	48.8万	74.5万	71.4万	85.8万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	84.33万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	1,398万	87.32万/㎡
2023年8月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	71.39万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	71.39万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	71.39万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	77.6万/㎡
2020年3月	中層	1R	15㎡〜	780万	48.79万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.22万/㎡
2014年11月	低層	1R	15㎡〜	770万	48.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額59,516円。1Rなら月額57,300円が相場です。

ワンルーム

59,516円

54,000〜65,000円

57,300円

50,000〜60,000円

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,587円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,752円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,649円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,662円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,333円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,560円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,587円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,748円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,560円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,587円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,748円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,873円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,587円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,710円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,445円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,873円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,333円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,060円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,710円/㎡
2019年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,371円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,911円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,132円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,662円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,848円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,132円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,373円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,035円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,724円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,435円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,662円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。